EAS ke zkoušce

Struktura zemědělského půdního fondu:
Podle jeho využitelnosti - orná půda, trvalé kultury, zahrady a sady a trvalé travní porosty
Podle agroekologických předpokladů - dle zastoupení výrobních oblastí a podoblastí (výr. o. kukuřičná, řepařská, bramborářská, bramborářsko-ovesná, horská s jejich podoblastmi) a v souvislosti s podmínkami zemědělského hospodaření - tzv. LFA (méně příznivé oblasti-nízká produktivita půdy) - v nich jsou poskytovány platby za účelem zachování krajiny a ochrany život prostředí.
Podle vlastnictví - převážnou část obhospodařují podniky právnických osob (o. s., družstva, ostatní) - mezi nimi převažují obchodní společnosti, zbytek půdního fondu obhospodařují fyzické osoby (% ?)

Oceňování půdního fondu:
Role ceny půdy: závazná (daňové účely, dotace..), orientační (na trhu s půdou), ekonomická (zjištění hodnoty půdy)
Typy cen půdy: nákupní, pořizovací, zůstatková, odhadní, smluvní - v praxi se realizují především ceny úřední (administrativní) a tržní (smluvní)

Úřední ceny - průměrné úř. ceny se využívají především pro výpočet daně z nemovitosti. Metodický postup - základem pro výpočet je zařazení pozemku do BPEJ (bonitované půdně ekologické jednotky).
BPEJ - část zemědělské půdy, která má stejné stanovištní a produkční vlastnosti dané půdou, klimatem a reliéfem terénu a je možné k ní přiřadit parametrizované údaje o produkci a ekonomickém efektu hlavních zem. plodin. Každá BPEJ je pro cenové účely oceněna produkčně a ekonomicky.

Produkční ocenění - dva kroky: stanovení typové struktury a výpočet ceny parametrizované produkce. Typové struktury: obilnářsko-řepařská, R1-R9, obilnářsko-bramborářská, B1-B7 a obilnářsko pícninářská, K1-K1. Výpočet ceny parametrizované produkce - dva kroky: stanovení naturální výše normativní produkce (zjištěná plocha v ha je vynásobena prům. hektar. výnosem v tunách - výsledkem je naturální množství produkce) a stanovení hodnoty normativní produkce (výše zjištěné naturální množství se vynásobí prům. tržními cenami, regionálně diferencovanými - výsledkem je “cena parametrizované produkce”).

Ekonomické ocenění - dva kroky: výpočet hrubého ročního rentního efektu a výpočet úřední ceny půdy
Hrubý roční rentní efekt: rozdíl mezi cenou normativní produkce a normativními náklady, zvýšenými o průměrný zisk (HRRE=CPP-(nNPP+nZ)
Výpočet úřední ceny půdy: tři varianty - pode toho, zdaje HRRE kladý, záporný nebo nulový.
Kladný HRRE: ((HRRE*(1-D))/U) + Cb (HRRE*(1-daňová sazba)/úroková sazba + bazická cena půdy)
Nulový HRRE: pak je cena půdy stanovena administrativně na 20 000 Kč za hektar, tomu se říká bázická cena.
Záporný HRRE: Cb+10,1*HRRE+0,001*HRRE^2

Tržní cena - vytváří se volně na základě momentálních vztahů nabídky a poptávky. Specifičnost - poptávka po půdě je poptávkou odvozenou (závisí na tom, jaká je poptávka po produktech, které z půdy vzejdou).
Faktory ovlivňující výši tržní ceny pozemků: výměra pozemku, druh pozemku (orná půda, chmelnice, vinice…), poloha a atraktivnost…