Obchod 2 - shrnutí

orgány malého družstva

• družstvo s méně než 50 členy. Vzhledem k tomuto malému počtu zákon netrvá na existenci všech klasických orgánů družstva (členská schůze, představenstvo, kontrolní komise). Ve stanovách tak může být jejich redukce. Nemusí být představenstvo ani kontrolní komise. Na místo představenstva je zvolen předseda družstva (který je i orgánem statutárním – plní v podstatě funkce představenstva!). Působnost kontrolní komise naopak plní členská schůze.

• pokud družstvo nabude více než 50 členů, musí do 3 měsíců změnit stanovy a orgány založit!

Zánik družstva

• není to upraveno speciálně u družstev použijí se obecná ustanovení ZOK. (např. neschopnost po dobu delší než 1 rok konat a naplňovat svůj účel, ztráta všech podnikatelských oprávnění, …). Dále obecná úprava § 168 OZ – už tu tisíckrát bylo.

• bez likvidace/s likvidací, s pr. nástupcem/bez.

Bytové družstvo

• může být založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů (např. družstvo postaví panelák a pronajímá mi ho). Zákon zakazuje bytovému družstvu se přeměnit na jiné družstvo. Zákaz ale přestane platit, pokud žádný člen bytového družstva není nájemcem družstevního bytu ve vlastnictví tohoto družstva.

• jejich činnost může spočívat i ve správě domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.

• uspokojování bytových potřeb musí být hlavním předmětem činnosti bytového družstva a jakákoliv jiná činnost musí mít k ní pouze doplňkový charakter.

• označení bytové družstvo musí být součástí firmy.

• pojem družstevní byt = byt nebo nebytový prostor nacházející se ve 3. právních situacích (nachází se v budově, která je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva; byt samotný je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva; ta 3. situace je bullshit radši přečíst § 729 ZOK.

• obecně platí pro bytová družstva ustanovení o družstvu.

• stanovy krom obecných náležitostí musí obsahovat např. (podmínky, za kterých členovi vznikne právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu; podrobnější úpravu práv a povinností spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu …) změna stanov vyžaduje souhlas všech členů byt. družstva (kteří mají nájemní právo k družstevnímu bytu nebo nárok na uzavření nájemní smlouvy k němu).

• Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena – jen v případě, že všichni členové souhlasí.

• Stanovy mohou určit, že vznik členství je podmíněn převzetím nebo splněním povinnosti k dalšímu členskému vkladu.

• členy, kteří mají nájem nebo společný nájem družstevního bytu lze vyloučit (poruší-li nájemce hrubě své povinnosti vyplývající z nájmu; byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu, nebo osobě, která bydlí v tom domě, nebo proti majetku, který se tam nachází). Nejsou to jediné možnosti vyloučení, je to jen dodatek k obecnému § 614, o kterém jsme se již zmínili výše.

• § 734 vylučuje v bytových družstvech aplikace ustanovení OZ o výpovědi nájmu.

• Stanovy mohou vyloučit/omezit členství osoby jakožto PO nebo i FO. To platí obecně pro všechny družstva. (některá družstva tak prostě budou mít jako podmínku přijetí, že jsem např. jen PO nebo jen FO).

• družstevní podíl v bytovém družstvu:

  • jeho převoditelnost nelze omezit ani vyloučit. Společně s převodem podílu se převádí automaticky i nájem, případně právo na uzavření nájmu družstevního bytu. Převádí se i dluhy/pohledávky za družstvem.

  • Družstevní podíl v SJM manželů přechází vždy na pozůstalého manžela. Je připuštěno i rozdělení družstevního podílu (rozdělení zase nemůže být vyloučeno ani omezeno – ale jen tehdy, když má člen nájem alespoň ke dvěma družstevním bytům).

  • stanovy mohou vyloučit spoluvlastnictví k družstevnímu podílu.