Obchod 2 - shrnutí
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOCX.
nájem družstevního bytu: § 741-747
-
použijí se obecně ustanovení OZ o nájmu. (ale ne u všeho, jak již zmíněno výše, např. výpověď).
-
jedna z hlavních povinností je placení nájmu za užívání bytu v družstvu (tato povinnost je omezena jen na úhradu družstvem vynaložených nákladů na správu tohoto bytu (včetně nákladů na opravy, investice atd.)
vypořádací podíl: § 748-749 ZOK
-
rovná se výši splněného členského vkladu (stanovy mohou upravit odlišně, nesmí ale být nižší, než je skutečná výše).
-
obecně je splatnost 3 měsíce ode dne, kdy mohla být zjištěna jeho výše, ale v zákoně jsou různé případy, kdy se to posouvá. (např. 3 měsíce od doby, kdy teprve byt vyklidím, …).
hospodaření bytového družstva:
-
§ 750 – zákon stanovuje meze nakládání se ziskem. Může ho použít pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. Dále § 751 – dispozice s vlastnickým právem k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty – převod jen, pokud souhlasí všichni členové družstva, kteří mají právo na uzavření nájemní smlouvy. Souhlas nemusí být, pokud se to převádí některému členovi družstva, který už nějaký nájem má.
-
§ 752 podmiňuje možnost zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty (nebo budovy či pozemky s tím spojené) souhlasu alespoň 2/3 členů bytového družstva, kteří jsou současně nájemci těchto bytů.
nejvyšším orgánem je opět členská schůze. Každý člen tam má 1 hlas. V bytovém družstvu je zakázán tzv. vážený hlas (nikdo nemůže mít více, než 1 hlas) – hned v zápětí se tu ale píše, že na členské schůzi bytové družstvo může přiznat vyšší počet hlasů těm členům, kteří jsou současně nájemci družstevních bytů. kill me please.
zrušení bytového družstva:
-
je to stejný, jak obecně u družstva. Akorát je tu ještě, že důvodem může být, že družstvo dlouhodobě závažným způsobem porušuje ustanovení o hospodaření se svým majetkem. Druhým zvláštním důvodem je provozování činnosti, která je v rozporu s § 727 – činnost, kterou nelze považovat za předmět a cíl činnosti bytového družstva.
-
podíl člena na likvidačním zůstatku – musí se rovnat poměru vkladové povinnosti ke členskému vkladu, pokud na to zůstatek nestačí, tak poměrně všichni. Pokud něco naopak zbude, tak rovným dílem se to rozdělí všem.
Sociální družstvo
subjekty, které se starají o uspokojování sociálních aj. zájmů nejen svých členů, ale i 3. osob (charity apod.).
soustavně vyvíjí obecně prospěšné činnosti směřující na podporu sociální soudržnosti za účelem pracovní a sociální integrace znevýhodněných osob do společnosti s přednostním uspokojováním místních potřeb a využíváním místních zdrojů podle místa sídla a působnosti sociálního družstva, zejména v oblasti vytváření pracovních příležitosti, sociálních služeb a zdravotní péče, vzdělávání, bydlení a trvale udržitelného rozvoje. taková stručná definice
neplést s veřejně prospěšnou činností dle OZ! To jsou většinou např. nadace (nepodnikatelské subjekty) X družstvo může i podnikat (nesmí to být ale dominantní činnost).
pokud splní družstvo tu definici (vykonává ty činnosti takovým stanoveným způsobem) – může být sociálním družstvem. Firma musí obsahovat – sociální družstvo.
jiná družstva mohou taky plnit sociální funkce (z logiky věci je plní např. bytové), ale u sociálního družstva je tato funkce dominantní.
Je zakázána přeměna na jiné než sociální družstvo. Po vzniku se nesmí činnost změnit tak, aby se vymykala zákonné definici.
Sociální družstvo může zajišťovat i bytové potřeby (dost se podobá bytovému družstvu), ale jsou to jen např. situace, kdy to zajišťuje znevýhodněným osobám (alkoholici, bezdomovci apod.).
stanovy krom obecných náležitostí musí obsahovat: - cíle a podmínky činnosti, podmínky nakládání se ziskem.
členem soc. družstva může být jen FO za předpokladu, že: vykonává pro družstvo práci na základě pracovního poměru; vykonává pro družstvo sociální práci bez nároku na odměnu dobrovolně (bez pracovního poměru); jsou jí poskytovány služby v rámci činnosti družstva.
převod či přechod družstevního podílu v soc. družstvu je zakázán. Pokud člen nadále nesplňuje podmínky, představenstvo může rozhodnout, že členství zaniká. Proti tomu lze podat do 1 měsíce odvolání k členské schůzi.
členům dobrovolníkům (viz trochu výše) družstvo musí povinně uzavřít úrazové pojištění a pojištění pr. odpovědnosti za újmu při výkonu této funkce.
§ 765 zakazuje další činnosti družstvu: např. emitovat dluhopisy, být neomezeně ručícím společníkem obch. společnosti, nesmí být stranou smlouvy o tichém společenství, …
nemůže ani propachtovat, převést či zastavit závod (to ale může jinému sociálnímu družstvu).
mezi členy může družstvo rozdělit max. 33 % svého zisku (musí být ale doplněn rezervní fond).
členové mají právo na vypořádací podíl. stejně jak obecně u družstva. Splatnost je ale jeden rok ode dne zániku členství (pokud stanovy nestanoví kratší). Zákon ji ani neváže na účetní závěrku!
každý má obecně při hlasování na členské schůzi 1 hlas. FO ale může mít až 10 % celkového počtu hlasů a člen PO až 25 %. Je zde možnost váženého hlasu (musí být zakotveno ve stanovách).
-
I na soc. družstva se ale vztahuje § 650 odst. 2 ZOK – uvádí případy, kdy každý má při hlasování na členské schůzi vždy jen jeden hlas.
-