Občanské právo - absolutní majetková práva - věcná práva

Předkupní právo

• Převádí-li spoluvlastník úplatně či bezúplatně svůj spoluvlastnický podíl na nemovitosti, ostatní spoluvlastníci nemají předkupní právo

• Výjimky:

-> pokud by spoluvlastnictví bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností

-> spoluvlastnictví zemědělského závodu založené pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva od počátku ovlivnit

Přídatné spoluvlastnictví

= několik subjektů vlastní samostatné věci (chaty, pozemky), které tvoří místně i účelem vymezený celek a věc v přídatném vlastnictví slouží ke společnému účelu (cesta) a bez ní není užívání samostatných věcí možné (samostatné věci nelze užívat bez současného užívání věci společné)

• Uzavíráno smlouvou

Správa společné věci

• Podílí se na ní každý spoluvlastník

• Hlasy se počítají podle velikosti podílu

• Z právního jednání oprávněni a povinni společně a nerozdílně

• Běžná správa: většina hlasů

• Významné záležitosti: min. 2/3 většina (jinak soudně)

• Rozhodnutí o zatížení (nebo jeho zrušení) nebo o omezení práv spoluvlastníků na déle než 10 let – souhlas všech

Zrušení spoluvlastnictví

• Nikdo nemůže být nucen k účasti ve spoluvlastnictví

• Každý spoluvlastník může žádat své oddělení ze spoluvlastnictví kdykoli (lze-li ho rozdělit) nebo zrušení

• Zruší se:

1. Dohodou všech

• Musí obsahovat způsob vypořádání, písemná týká-li se nemovitosti nebo závodu, možnosti:

• Rozdělení věcí

• Její prodej z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku

• Převedení vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních

1. Soudem

• Nedojde-li k dohodě, na návrh

• Rozdělení věci (je-li možné), lze zřídit služebnost nebo jiné věcné právo

• Přikáže věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům (nelze-li rozdělit)

• Prodej ve veřejné dražbě, nechce-li ji žádný ze spoluvlastníků

Bytové spoluvlastnictví

= spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek

• Může vzniknout, je-li součástí nemovité věci dům s alespoň 2 byty/nebyty

Jednotka

= věc nemovitá

• byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci (vzájemně spojené, oddělené)

Společné části nemovité věci

• ty, které mají podle své povahy sloužit vlastníkům jednotek společně

• pozemek, stavební části podstatné pro zachování domu, zařízení sloužící vlastníku jednotky k užívání bytu

Společenství vlastníků jednotek

= PO založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem

• vzniká v domě, kde je alespoň 5 bytů a 4 různí vlastníci

Společné jmění manželů