Občanské právo - absolutní majetková práva - věcná práva

-> dům, hypotéka, auto…

-> příjem ze závislé činnosti

-> dluhy manželů vzniklé za trvání manželství

Věci, které nejsou součástí SJM:

• Věci, které za trvání manželství jeden z manželů zdědí

• Věci, které byly darovány jednomu manželovi

• Věci, které byla manžela za svobodna

• Věci, které slouží k osobní potřebě, jsou manželovy

3 režimy, kterými se upravuje jmění

1. Zákonný – zákonem stanoveno, co patří do manželského jmění a co nikoliv

2. Smluvený – u notáře uzavřeme smlouvu, kterou upravíme zákonný režim

-> dohody o rozšíření nebo o zúžení jmění
-> dohoda o věcech, které vlastníme, nebo teprve vlastnit budeme

1. stanovený rozhodnutím soudu

1. Věcná práva k cizím věcem

Umožňují užívat cizí věc, váznou na věci, zpravidla nejsou spojena s konkrétní osobou, převodem vlastnictví věci na nich nic nemění a nezanikají, zatěžují i další vlastníky věci

Právo stavby

= věcné právo stavebníka mít na cizím povrchu pozemku nebo pod ním stavbu, která je již zřízená nebo dosud nezřízená

• Umožňuje tedy stavebníkovi legálně postavit stavbu na cizím pozemku

• Právo stavby je věc nemovitá – zapisuje se do katastru

• Nabývá se smlouvou a vzniká zápisem do veřejného seznamu, nebo vydržením (pak ho stavebník nabývá na 40 let)

• Lze ho zřídit dočasně, max na 99 let

• Lze ho sjednat za úplatu

• Je ,,obdobou věcného břemene

• Přechází na dědice i na jiného všeobecného právního nástupce

• Stavebník má předkupní právo k pozemku a vlastník pozemku předkupní právo stavby

• Není-li ujednáno jinak, dá vlastník stavebního pozemku stavebníkovi při zániku práva uplynutím doby, na niž bylo zřízeno, za stavbu za náhradu

Věcná břemena

Služebnosti

• Věc může být zatížená služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo se něčeho zdržet

• Např. se zdržím vysazování stromů na hranicích pozemku

• Pasivní jednání vlastníka

• Je možno zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku

• Nabývá se smlouvou, pořízením pro případ smrti, vydržením, ze zákona, rozhodnutím orgánu veřejné správy

• Zřizuje-li se služebnost k věci, která je zapsaná v katastru, také zápisem do katastru vzniká

1. Služebnosti pozemkové

• Spojené s vlastnictvím nemovité věci

• Služba inženýrské sítě, opora cizí stavby, služba okapu, právo na svod dešťové vody, právo na vodu

1. Služebnosti osobní

• Práva z ní vyplývají určité osobě

• Právo užívací, právo požívací, služebnost bytu

Reálná břemena

• Věc zapsaná ve veřejném seznamu může být zatížená tak, že vlastník věci je zavázán jako dlužník vůči oprávněné osobě, něco ji dávat nebo pro ni něco konat

• Aktivní konání vlastníka

• Zřizuje-li se právním jednáním, vzniká zápisem do veř. Seznamu

• Nelze ho vydržet

• Výměnek = vlastník nemovité věci si vymiňuje v souvislosti s jejím převodem pro sebe nebo třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k opatření na dobu života nebo na dobu určitou, a nabyvatel nemovité věci se zavazuje toto zaopatření poskytnout