Právo

O hospodaření rozhodují spoluvlastníci většinou, ta se počítá podle podílu.

Ve vztahu ke 3. osobě jsou oprávněni a povinni solidárně. ( rukou společnou a nerozdílnou )

• Solidární povinnost – ( Fa za střechu zaplatí kdokoli z vlastníků )

• Solidárná právo – ( nájemné vybere 1 vlastník, pak se rozdělí )

Vlastníci mají mezi sebou regres – tj nárok na vzájemné vypořádání dle podílů.

Každý z vlastníků může svůj podíl převést na osoby blízké ( Zákonné předkupní právo ) ( otec dá synovi ), jinak mají předkupní právo zbylí spoluvlastníci. ( nejdřív musí nabídnout spoluvlastníkům, pak prodat jinému. )

Zrušení spoluvlastnictví:

1. dohodou ( u nemovitostí písemně )

2. rozhodnutím soudu

SJM – Společné jmění manželů § 143

Vznik SJM

Vzniká jen mezi manželi, uzavřením sňatku.

Patří do něj vše, co bylo nabyto kýmkoli za trvání manželství s vyjímkou věcí získaných:

1. darem ( matka darovala dceři auto – může to dokázat, řekne-li to u soudu )

2. děděním

3. nabytých v restituci

4. sloužící k osobní potřebě

5. měl-li věc před nabytím manželství

Vše ostatní užívají stejným dílem. K třetí osobě jsou zavázáni, oprávněni solidárně.

Změny SJM po dohodě obou manželů:

1. Manželé mohou dohodou rozšířit nebo zúžit zákonem stanovený rozsah SJM ( nejen majetek a závazky nabyté v budoucnu, ale i ty které již tvoří SJM )

2. Manželé se mohou dohodnout a správě společného majetku. ( kdo bude spravovat, jak si rozdělí výdělky…)

3. Manželé se mohou dohodnout předem o rozdělení majetku a závazků ke dni zániku manželství.

Tyto dohody vyžadují formu notářského zápisu. Totéž platí i pro snoubence.

Běžné záležitosti může vyřizovat každý sám, ale ve významných otázkách musí být souhlas obou.

Zrušení SJM po rozhodnutí soudu

SJM může být zrušeno soudem za trvání manželství na návrh 1 manžela:

1. soud musí vyhovět návrhu manžela na zrušení SJM v případě,že ten 2. dostal oprávnění k podnikatelské činnosti

2. Soud může vyhovět návrhu manžela na zrušení SJM, ze závažných důvodů ( např jestliže by další trvání SJM odporovalo dobrým mravům – bere drogy, vše propije…)

3. SJM zaniká odsouzením 1 za manželů v trestním řízení k trestu propadnutí majetku.

Zánik SJM - Vypořádání

SJM zaniká:

1. smrtí jednoho z manželů. 1/2 SJM připadne pozůstalému manželovi a zbytek je předmětem dědění.

2. Zanikne-li SJM rozvodem můžou se manželé vypořádat:

   1. dohodou – písemné potvrzení o tom, že se vypořádali ( v současné době vyžaduje soud dohodu ještě před rozvodovým stáním = „nesporný rozvod „ )

   2. rozhodnutím soudu – nedohodnou-li se může jeden požádat o vypořádání soud.

   3. ze zákona – není-li SJM vypořádáno dohodou do 3 let ani není v této lhůtě podán návrh na vypořádání soud, platí nevyvratitelná právní myšlenka §149, že každému z manželů patří věci, které výlučně užívá pro svou potřebu. Ostatní movité věci i nemovité mají účastníci v podílovém společném vlastnictví, jejich podíly jsou stejné.