Obecná část soukromého práva 1

Součást pozemku (§506)

• § 506: součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení, s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Není-li podzemní stavba nemovitou věcí, je součástí pozemku, i když zasahuje pod jiný pozemek.

• § 507: součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé

• prostor nad povrchem i pod povrchem jako součásti pozemku – nesprávná kategorizace/koncepce (má se řešit v souvislosti s výkonem vlastnického práva k pozemku) – srov. §1023

• stavby jako součásti pozemku – opuštění dosavadní koncepce (§120 odst. 2 OZ 1964) a návrat k tradiční zásadě superficies solo cedit (k pojmu stavby viz §498 – vymezení podzemních staveb jako samostatných nemovitých věcí)

  • sjednocení právního režimu v rámci přechodných ustanovení (§3054 an.)

DOČASNÁ STAVBA

• dočasná stavba (tzv. superedifikát) není součástí pozemku – ze zákona však není jasné kritérium dočasnosti

• pravděpodobně jen stavba umístěná na cizím pozemku a patřící osobě odlišné od vlastníka majetku

• možná kritéria dočasnosti

• veřejnoprávní (§2 odst. 3 stavebního zákona) – nepoužitelné

• soukromoprávní subjektivní – rozhodující je úmysl stavebníka (rizikové kritérium – úmysl nemusí být projeven navenek, může se měnit, může být předstírán atd.)

• soukromoprávní objektivní – rozhodující je objektivní hospodářský účel stavby – nejvíce použitelné kritérium, neboť vyhovuje požadavku ochrany dobré víry třetích osob – srov. i §3057 a §3058 odst. 2 – významný „princip vnějšího zdání“ (jak se situace jeví navenek)

§507: Součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé

Výhrada strojů, liniové stavby

(§508) výhrada strojů

• praktické např. u koupě strojů na leasing, u spojení strojů s nemovitou věcí nájemcem či jiným uživatelem nemovité věci apod. (zápis výhrady do katastru ve formě tzv. poznámky – srov. § 23 odst. 1 písm. p) KatZ)

§509: Liniové stavby, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí.

• pravidlo nutno vyložit pomocí teleologické redukce – tj. pravidlo se neaplikuje na ty inženýrské sítě, které zasahují pouze jeden pozemek (aplikace je naopak rozumná tam, kde inženýrská síť zasahuje více pozemků společně)

• speciální úprava – např. zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích (veřejnoprávní úprava), Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích

Příslušenství věci (§510, §511)

• Význam ustanovení o příslušenství (stejný jako u součásti, tj. ochrana hospodářských celků)

• § 510 Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím.