Obecná část soukromého práva 1

Movité a nemovité věci (§498) – nejdůležitější kritérium dělení

• význam dělení (mluví se o tzv. mobiliárním a imobiliárním právu)

• jiné druhy věcných práv

• jiný právní režim při vzniku věcných práv

• jiné formální požadavky na právní jednání (smlouvy)

• publicita věcných práv k nemovitým věcem (katastr nemovitostí – nenajdeme zde vlastníka)

• procesní dopady – žaloba na vydání movité věci x žaloba na vyklizení nemovité věci aj.

• nemovité (res imobiles); pozn.: §498 odst. 1 neobsahuje taxativní výčet!

• pozemky

• podzemní stavby se samostatným účelovým určením

• věcná práva k pozemkům a podzemním stavbám se samostatným účelovým určením

• práva, která za nemovité věci prohlásí zákon (např. právo stavby)

• stanoví-li jiný (pozn.: i OZ samotný) právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá

• další nemovité věci (mimo §498 odst. 1): jednotka – byt nebo nebytový prostor dle §1159, stavby dle §3055 odst. 1, dočasné stavby dle §506 odst. 1 aj.

• movité (res mobiles): všechny ostatní věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná

• NE VŠECHNY NEMOVITÉ VĚCI PODLÉHAJÍ EVIDENCI V KATASTRU (evidenci podléhají všechny pozemky bez rozdílu, ovšem ze staveb pouze některé)

Pozemek a parcela

• pozemek není v OZ definován, je nemovitou věcí v právním smyslu

• definice pozemku v §2 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon) je pro soukromé právo zásadně nepoužitelná

• pro účely OZ (soukromého práva) je pozemkem část zemského povrchu (trojrozměrná), která je ve vlastnictví určité osoby (část zemského povrchu představující samostatný předmět vlastnictví)

  • teoreticky nám patří vše až po zemské jádro, ale prakticky se můžeme dostat do rozporu s jinými institucemi

• parcela – není věcí v právním smyslu

  • jde pouze o způsob evidence (nákresu) pozemku v katastrální mapě; srov. §2 písm. b) KatZ

  • není v OZ definována!

• stavba – stavba v režimu soukromého a veřejného práva (nutno rozlišovat!!)

• soukromoprávní pojem stavby – právní objekt (věc) – byť je obvykle jen součástí pozemku, nikoli samostatným předmětem (rozdílně podzemní stavby se samostatným účelovým určením a dočasné stavby), kvalifikovaný výsledek stavební činnosti

• veřejnoprávní pojem stavby – stavba chápána jako činnosti vedoucí k určitému výsledku (stavební činnost) – srov. k tomu stavební zákon

• Užívá se ve smyslu práva stavby

Stavba v režimu soukromého práva

• typové znaky stavby v režimu soukromého práva:

• výsledek stavební činnosti člověka – ne např. jeskyně či kaňon vytvořený prouděním vody

• materiální podstata stavby – ne např. prostá díra v zemi

• vymezitelnost vůči okolnímu pozemku – ne např. navezená a uválcovaná vrstva hlíny na pozemku; musí být jasné, kde stavba začíná a kde končí

• samostatná hospodářská funkce (účel) – ne např. ploty o výšce méně než 100 cm – srov. judikatura NS

• kompaktnost materiálu – ne např. antukové hřiště, tenisový kurt, nemůže to být z materiálu, do kterého kopnete a rozpadne se