TV 01 - 11 Oceňování nemovitostí 2
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu PDF.
o Opotřebení staveb
n
Je dáno stářím, stavem a předpokládanou další životností stavby nebo jejích
částí
n
Metody výpočtu:o
Lineární
o
Analytická
n
Lineární metoda:o
Opotřebení se rovnoměrně rozdělí na celou dobu předpokládané
životnosti
o
Roční opotřebení se vypočte dělením 100% celkovou předpokládanou
životností
n
Např. při životnosti stavby 80 let je roční opotřebení:
§
(100/80) = 1,25 %
o
Opotřebení u této metody může činit maximálně 85%n
Při vypočteném ročním opotřebení 1,25% u 80 let staré stavby nemůže být opotřebení
bráno 100%, ale jenom 85% u této metody
o
Základnou pro výpočet opotřebení v korunách je CN (cena zjištěná
výchozí):
n
Je-li CN = 1 000 000 Kč, při 85% opotřebení je zjištěná cena C = 150 000 Kč.
PDF vytvo
řeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz
15
TV 01 – Ceny ve stavebnictví
11. Oceňování nemovitostí – oceňovací vyhláška
11.5. Opotřebení staveb
o
Předpokládaná životnost:n
Budovy, haly rodinné domy apod.o
Zděné, betonové, ocelové
100 let
o
Ostatní konstrukce
80 let
n
Rekreační a zahrádkářské chatyo
Zděné
80 let
o
Dřevěné
60 let
o
Ostatní
50 let
n
Inženýrské a speciální pozemní stavby
50-100 let
n
Vedlejší stavby a garážeo
Zděné
80 let
o
Dřevěné
60 let
o
Ostatní
30-40 let
n
Studnyo
Kopané i vrtané nad 150 mm
100 let
o
Ostatní
50 let
n
Venkovní úpravy
příloha vyhlášky
n
Hřbitovní stavby
100-150 let
PDF vytvo
řeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz
16
TV 01 – Ceny ve stavebnictví
11. Oceňování nemovitostí – oceňovací vyhláška
11.6. Oceňování staveb výnosovým způsobem
o Cena nemovitosti zjištěná výnosovým způsobem se
vypočte podle vzorce:
o CV = (N/p) x 100
n
Kde:
o CV………cena zjištěná výnosovým způsobem
o N…………roční nájemné upravené podle dalších odstavců ve
vyhlášce
o p………….míra kapitalizace v procentech uvedená
v příloze č. 16
o Samostatně se tento způsob ocenění neuplatňuje, uplatňuje