TV 01 - 11 Oceňování nemovitostí 2
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu PDF.
se jen v kombinaci s nákladovým způsobem
PDF vytvo
řeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz
17
TV 01 – Ceny ve stavebnictví
11. Oceňování nemovitostí – oceňovací vyhláška
11.6. Oceňování staveb výnosovým způsobem
o
Míry kapitalizace pro oceňování nemovitostí a
majetkových práv výnosovým způsobem
12
Majetková práva
11
8
Ostatní nemovitosti
10
5
Bytové domy
9
6
Nemovitosti pro skladování
8
7
Nemovitosti pro zemědělství
7
8
Nemovitosti pro zdravotnictví
6
8
Nemovitosti pro kulturu
5
9
Nemovitosti pro dopravu, spoje a školství
4
8
Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování
3
7
Nemovitosti pro obchod a administrativu
2
10
Nemovitosti pro výrobu a garážování
1
Míra
kapitalizace v
%
Název položky
Číslo
položky
PDF vytvo
řeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz
18
TV 01 – Ceny ve stavebnictví
11. Oceňování nemovitostí – oceňovací vyhláška
11.7. Oceňování staveb kombinací nákladového a
výnosového způsobu
o Cena zjištěná (C) kombinací nákladového a
výnosového způsobun Stanoví se součtem výnosové ceny (CV) a určitého
poměru rozdílu výnosové a nákladové ceny (R)
n Například:
o Pro CV<CN:
n C = CV + 0,5 R, kde R = ICV – CNI (absolutní hodnota)
o Pro CV>CN
n C = CV – 0,10 R, kde R = ICV – CNI (absolutní hodnota)
PDF vytvo
řeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz
19
TV 01 – Ceny ve stavebnictví
11. Oceňování nemovitostí – oceňovací vyhláška
11.8. Oceňování staveb porovnávacím způsobem
o Cena nemovitosti zjištěná výnosovým způsobemo
Podstata výpočtu ceny:
o Zavedení koeficientu cenového porovnání Kcp
ZCU = ZC x Kcp
n Výpočet Kcp
§
podle složitých vzorců ve vyhlášce
§
s ohledem na kvalitativní pásma I.-V. (I.nejnižší
až V. nejvyšší kvalita z hlediska prodeje např. garáže na trhu)
o Užití:
n garáž, byt ve vícebytovém domě, rekreační chata a