Daně a poplatky

• dělí se na 2 části:

→ daň z pozemku

→ daň ze staveb

DAŇ Z POZEMKU

• předmět – pozemky na území ČR, musí být zaneseny do katastru nemovitostí – Katastrální úřad v Okresním městě – evidence veškerých pozemků

• některé pozemky nejsou předmětem daně:

• pozemky, které jsou zastavěné

• lesní pozemky (ochranné lesy – proti erozi)

• vodní plochy (neslouží-li k rybaření)

• pozemky pro obranu státu (vojenské letiště)

• některé pozemky osvobozeny:

• pozemky ve vlastnictví státu, obce

• pozemky státních zastupitelství

• pozemky, které slouží pro církevní obřady, náboženské společnosti

• prostory hřbitovů

• pozemky v blízkosti škol, muzeí, galerií

• veřejně přístupné parky, sportoviště

• pozemky určené pro veřejnou dopravu

• Poplatník a plátce – vlastník majetku (List vlastnictví)

• Nájemce – „uživatel“ – využívá pozemky, jejichž původní hranice v terénu neexistují (lán – vlastníci – nedá se určit, která část patří jednotlivému vlastníkovi – zemědělské družstvo si pronajme)

• Základ daně – cena půdy, která se zjišťuje jako cena, kterou určí za 1 m2 (pronásobením plošné míry cenou za jednotku výsledek: cena pozemku v Kč)

Sazba daně

• zemědělská půda = 0,75 % zjištěné ceny (chmelnice, sady)

• neobdělaná zemědělská půda = 0,25 % (louky, pastviny)

• ostatní pozemky = počítá se na m2 (stavební pozemky 1,-/m2, zastavěné plochy 0,10/m2)

• zahrada = cena za kvalitní půdu – 0,75 %

Základní sazba daně se upravuje:

• násobí se koeficientem, podle toho, v jaké oblasti se nachází (podle hustoty osídlení) – např. 0,3 – vesnice do 300 obyvatel, 4,5 – v Praze

• obecní úřady můžou koeficient upravit podle vlastního uvážení – můžou zvýšit o 1 hodnotu a snížit o 1-3 hodnoty

DAŇ ZE STAVEB

• Předmět – stavby, které jsou zkolaudovány (uznány provozuschopné)

Předmětem daně nejsou:

• přehrady, čističky, čistírny odpadních vod

• stavby, které slouží k zabezpečení proti povodním

• stavby pro rozvod energie

• silnice, dopravní cesty

Stavby, které jsou osvobozeny:

• ve vlastnictví státu, obce – obecní úřady

• stavby církevního charakteru – kostely

• nově postavené rodinné domky – novostavby, které vlastní FO

• domy vrácené původním vlastníkům

• stavby patřící škole – družiny, jídelny

• muzeum, kino, galerie, knihovny, zdravotnická zařízení, domov důchodců

• nádraží

• budovy pro zlepšení stavu životního prostředí

• budovy FO, kteří jsou zdravotně postiženi

• všechny kulturní památky

• poplatník – vlastník stavby (osoba uvedená ve Vlastnickém listu), vlastník může stavby pronajímat nájemce

• základ daně – výměra půdorysu nadzemní části stavby (v m2) – zastavěná plocha + počet podlaží

sazba daně – podle typu staveb:

• konkrétní peněžní částka na m2

• daň se upravuje koeficientem – podle hustoty zalidnění, atraktivnosti místa

• za každé další nadzemní podlaží = 0,75 Kč/m2

• zdaňovací období – 1 kalendářní rok, rozhodný okamžik – 1. leden

• daňové přiznání – do 31. ledna příslušného roku, v dalších letech už daňové přiznání nevyplňujeme – už jenom platíme tu daň, kterou jsme vypočítali v 1. roce – pouze změny (rozšíření, zmenšení nebo změna kvality) – musíme podat dodatečně daňové přiznání

• placení daně – v případě, že celková částka daně nepřesáhne 1 000,- platí se najednou do 31. května příslušného roku. V případě, že je to větší částka (pro podnikatele) jsou buďto 2 splátky nebo 4 splátky

• zaokrouhlování – základ daně i vypočítaná daň se zaokrouhluje na celé koruny nahoru