Dlouhodoby_majetek._Investice

Úvěry

1. krátkodobý – kontokorentní (krátkodobý výběr do mínusu)

eskontní (směnečný)

lombardní (krytý movitou věcí) splatný do 1 roku

2. střednědobý (1 – 4 roky) - hypotéční úvěr, leasing

3. dlouhodobý (nad 4 roky)

Způsoby hodnocení investic

- pomocí metod zjišťujeme, zda se podniku vyplatí investovat nebo ne

- firma se rozhoduje mezi několika variantami a vybere tu nejlepší

1. Metoda doby splácení – udává za jak dlouho uhradí podnik investici z vlastních finančních prostředků nebo zdrojů

2. Metoda čisté současné hodnoty – udává jakou částku musíme vložit, abychom v budoucnu dosáhli určité částky (výnosu, zisku)

• Jo = současná hodnota

• J = jistina

3. Metoda vnitřního výnosového procenta – používáme při rozhodování do čeho peníze investovat, zda je výhodnější investovat do nákupu zařízení nebo peníze uložit

• vypočítáme % výnosnosti investice

4. Metoda doby návratnosti úvěru – za jak dlouho firma vytvoří potřebné zdroje k úhradě úvěru, který použila na pořízení investice

Hodnocení investic a jejich hospodárnost

- vykonávání určité činnosti s cílem dosažení co nejlepších výsledků s co nejmenšími náklady

- ukazatelem hospodárnosti je efektivnost investic (dosažení co největšího výstupu s nejmenším vstupem)

ef=výstupy/vstupy (výnosy/náklady)

a, roční výnos / PC investic – udává, jaký výnos přinese 1 investovaná Kč

b, roční úspora nákladů / PC investic

návratnost = 1 / ef

ukazatel efektivnosti – využití IM, efektivnost investic, produktivita práce

efektivnost investic – má zajistit co nejvyšší zhodnocení vynaložených prostředků (ek. přínos – zisk), co nejkratší dobu návratnosti investic.

h) Investiční výstavba – pojem, účastníci, způsoby provádění

- je to nová výstavba, přístavba, nástavba, rekonstrukce, modernizace

- rekonstrukce = týká se stávající stavby, u které rekonstrukcí dochází ke změně technických parametrů nebo účelů

- modernizace = týká se stávající stavby, jedná se o rozšíření vybavenosti a použitelnosti stavby

Účastníci

a) investor – zadává a financuje výstavbu

b) projektant – podle zadání investorovi vypracuje projekt; vyhotoví rozpočet stavby

c) dodavatel – IV provádí, pokud je dodavatelů víc, je mezi nimi určen 1 generální

Způsoby provádění investiční výstavby

a) dodavatelským způsobem – stavbu provádí stavební firma (Generální dodavatelé – řídí

Subdodavatelé – podřizují se

b) ve vlastní režii – investor zajišťuje stavbu sám

c) kombinovaně – část stavby zajistí stav. firma a část investor

Smlouvy používané při investiční výstavbě

1. Smlouva o dílo – na budovu nebo stavbu

2. Kupní smlouva – na nákup strojního vybavení

3. Smlouva o kontrolní činnosti – u technického dozoru na stavbě

V souvislosti s investicemi se setkáváme s pojmy