přenechání věci k užívání jinému

Přenecháni věci k užívání jinému

1. Výprosa

2. Výpůjčka

3. Nájem

4. Pacht

5. Licence

6. Zápůjčka

7. Úvěr

1. Výprosa

• O výprosu se jedná přenechá-li půjčitel někomu (výprosníkovi) bezplatně věc k užívání, aniž se ujedná doba, po kterou se má věc užívat, ani účel, ke kterému se má věc užívat.

• Půjčitel může požadovat vrácení věci podle libosti

1. Výpůjčka

• Smlouvou o výpůjčce půjčitel přenechává vypůjčiteli nezuživatelnou věc (individuálně určenou) a zavazuje se mu umožnit její bezplatně dočasné užívání.

• Vypůjčitel:

• Nabývá právo věc užívat ujednaným způsobem (sjednává se účel a čas), nebyl-li ujednán, způsobem přiměřeným povaze věci

• Není oprávněn věc přenechat jiné osobě bez svolení půjčitele

• Půjčitel se nemůže domáhat předčasného vrácení věci (zde je rozdíl oproti výprose) to neplatí, užije-li vypůjčitel věc v rozporu se smlouvou

1. Nájem

• Obecný nájem

• Nájem domu a bytu

• Nájem prostoru sloužícího k podnikání

• Podnikatelský pronájem věci movitých věcí

• Nájem dopravního prostředku

• Ubytování (přechodní nájem)

Obecný nájem

• Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

• Pronajmout lze:

• Věc nemovitou

• Zuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i

• Část nemovité věci

• Věc, která v budoucnu teprve vznikne

• Nájem se sjednává na dobu určitou, není-li ujednána doba trvání, platí, že se jedná o nájem na dobu neurčitou.

• Ujednají-li si strany nájem na dobu určitou delší než padesát let, má se za to, že byl nájem ujednán na dobu neurčitou s tím, že v prvních padesáti letech lze nájem vypovědět jen z ujednaných výpovědních důvodů a v ujednané výpovědní době.

• Práva a povinnosti pronajímatele:

1. Přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu,

2. Udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata

3. Zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu

4. Odevzdat nájemci věc se vším, co je třeba k řádnému užívání věci

5. Odevzdat nájemci věc v ujednané době jinak v den následující poté, co jej o to nájemce požádá

6. Po dobu nájmu provádět údržbu věci (kromě běžné) a její nezbytné opravy, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce

7. Neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která nebrání užívání věci

8. Během nájmu pronajímatel nemá právo o své vůli pronajatou věc měnit

9. Pokud v době provádění oprav není možné věc vůbec užívat, musí pronajímatel nájemci dočasně poskytnout k užívaní jinou věc

10. Je povinen poskytnout nájemci dostatečnou ochranu před zásahem třetích osob

• Práva a povinnosti nájemce:

1. Je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému

2. Je povinen platit nájemné

3. Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci

4. Oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu, že věc má vadu

5. Oznámí-li ji řádně a včas a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů

6. Neuplatní-li nájemce právo do 6 měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění

7. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby

8. Má právo na započtení, až do výše nájemného za jeden měsíc, je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného

9. Neposkytne-li mu pronajímatel dostatečnou ochranu, bude-li rušen v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, má právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může vypovědět bez výpovědní doby.