přenechání věci k užívání jinému

Následky smrti nájemce

• Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti. Který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. To platí pouze pro: manžel, partner, rodič…

• Tento nájem bytu skončí nejpozději uplynutím 2 let ode dne, kdy nájem přešel. To však neplatí je-li nájemci více jak 70 let nebo méně jak 18 let

• Nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti, přejdou na nájemcovy dědice.

• Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do 3 měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost.

Skončení nájmu bytu, domu

1. Dohodou

2. Uplynutím doby je-li na dobu určitou

3. Výpovědí

4. Výpovědí bez výpovědní doby = odstoupení od smlouvy

• Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně.

Nájemce:

• Může vypovědět i nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu vycházely a po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.

• Odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí

• Odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení

• Odstraní v bytě změny, uvede byt do původního stavu, není-li dohodnuto jinak

Pronajímatel může vypovědět jakýkoliv nájem v tříměsíční výpovědní době:

1. Poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,

2. Je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

3. Má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterým se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo

4. Je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

Výpověď nájmu bytu, domu

Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že,:

1. Má být byt pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství již rozvedeno.

2. Potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii druhém stupni.

Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

Nájemce má právo podat návrh u soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do 2 měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.

Výpověď nájmu bytu, domu bez výpovědní doby

Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména: