přenechání věci k užívání jinému

Podnájem

Pronajímatel nájemce podnájemce

• Nájemce může zřídit třetí osobě k věci užívání právo jen souhlasí-li s tím pronajímatel

• Byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.

• Bez souhlasu pronajímatele, jinak se ro považuje za hrubé porušení nájemcových povinností – právo výpovědi bez výpovědní doby

Nájemné

• Platí se v ujednané výši nebo ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za obdobné věci za obdobných podmínek

• Po ujednání lze nájemné splnit i jinými prostředky (práce, naturálie…)

• Nájemné se platí měsíčně pozadu

Změna vlastnictví

• Změní-li se vlastník věci (pronajímatel), přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka – nového pronajímatele

• Pro nového vlastníka nejsou závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, které zákon nestanoví. (to neplatí, pokud nový vlastník o těchto ujednáních věděl.)

• Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci

Skončení obecného nájmu

• Nájemce odevzdá pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila

• Nájem může skončit:

• Zánikem věci během nájmu

• Uplynutím doby u nájmu na dobu určitou

• Výpovědí u nájmu na dobu neurčitou

• Výpovědí bez výpovědní doby (odstoupení od smlouvy)

Výpověď obecného nájmu

-výpovědní doba: věc movitá – je 1 měsíc

Věc nemovitá – 3 měsíce

• I nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět, ale jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba

• !!! Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevnevyzvedly mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok, byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.

Výpověď bez výpovědní doby

• Může uplatnit jak pronajímatel, tak nájemce

• Musí k tomu být zákonné důvody

Nájemce může vypovědět nájemné bez výpovědní doby (odstoupit od smlouvy):

1. Zanikne-li věc během doby nájmu zčásti

2. Stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu

3. Obecně platí § 2232 „porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.“

Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby

1. Užívá-li věc způsobem, že hrozí zničení věci, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval k nápravě.

2. Nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného (postupuje se stejně jako v předchozím případě – nutná výzva)