přenechání věci k užívání jinému

Nájem bytu, domu-zvláštní ustanovení

• Nájemní smlouva vyžaduje písemnou formu, není-li písemná – relativní neplatnost

• Užívá-li nájemce byt déle jak 3 roky v dobré víře, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou

• Zákon chrání nájemce – slabší stranu tak, že veškerá ujednání, která zkracují jeho práva, jsou neplatná a nepřihlíží se k nim

• Nájemné – sjednává pevná částka/měsíc nebo nájemné v místě obvyklé

• Sjednávají se plnění a služby spojené s užíváním bytu (sklep, parkování, úklid, odpad, voda, teplo elektřina…)

Nájem bytu, domu

• Není-li dohodnuto jinak, lze nájemné zvýšit až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud se nenavýší o více než 20 % během 3 let. (pokud nájemce nesouhlasí – nájemné určí soud)

• Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané palební období, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán dne pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.

• Ujednají-li strany peněžitou jistotu (tzv. kauci), nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.

• Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby!!!

Práva a povinnosti

Nájemce:

• Užívá byt řádně v souladu se smlouvou

• Může v bytě pracovat, podnikat, chovat zvíře (i bez souhlasu pronajímatele)

• Provádí a hadí pouze běžnou údržbu a drobné opravy

• Dodržuje pravidla obvyklá místním poměrům

• Je povinen strpět nutnou úpravu, přestavbu

• Sám provádí úpravu a přestavbu jen po dohodě s pronajímatelem

• Nahlásí pronajímateli vady a škody, nutné opravy

Pronajímatel

• Udržuje byt, dům ve stavu způsobilém k užívání

• Odstraňuje vady a poškození v přiměřené době

Společný nájem

• Uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu

• Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti

• Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli, neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost

• Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. to neplatí, jedná-li se o osobu blízkou. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné, než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma

• Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, kerý je přiměřený velikosti bytu.

Nájem bytu – podnájem

• Nájemce může dát 3. osobě do podnájmu část bytu i bez souhlasu pronajímatele, pokud v bytě sám trvale bydlí

• Pokud v bytě sám trvale nebydlí – pouze se souhlasem pronajímatele

• Podnájem skončí nejpozději s nájmem