přenechání věci k užívání jinému

• Nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň 3 měsíců

• Poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem,

• Způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí

• Užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujdenáno…

Pozor!!! Výpověď není platná

• Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti,

• Nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav

Nájem služebního bytu

• Nájemce bytu ujednán v souvislosti s výkonem zaměstnání, funkce nebo jiné práce.

• Nájem služebního bytu skončí posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém nájemce přestal vykonávat práci.

• Přestane-li nájemce vykonávat práci z důvodů spočívajících v jeho věku nebo zdravotním stavu, z důvodu na straně pronajímatele, skončí nájemci nájem služebního bytu uplynutím dvou let ode dne, kdy přestal vykonávat práci.

• Zemře-li nájemce, nájem služebního bytu skončí.

Nájem bytu zvláštního určení

• Byt určený pro ubytování osob se zdravotním postižením nebo v domě s pečovatelskou službou

• Zemře-li nájemce, nájem bytu zvláštního určení skončíí a pronajímatel vyzve osoby, které bydlely v bytě společně s nájemcem, aby byt vyklidily nejpozději do 3 měsíců ode dne, kdy výzvu obdrží

• Nájem bytu zvláštního určení může pronajímatel vypovědět pouze s předchozím souhlasem toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, popřípadě jeho právního nástupce

Nájem prostoru sloužícího k podnikání

• Použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu Skončení nájmu

Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby

1. Ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,

2. Přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo

3. Porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci

4. Má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo

5. Porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyznal k nápravě nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání.

Vy výpovědi musí být uveden její důvod, výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná. Výpovědní doba je 3měsíční. Jedná-li se o nájem na dobu neurčitou, má strana právo jej vypovědět v 6měsíční výpovědní době.