Úvod do obchodního práva

Práva a povinnosti smluvních stran dle obou porovnávaných úprav

Povinnosti kupujícího:

Dle úpravy podle obchodního zákoníku je kupující především povinen:

• zaplatit kupní cenu, a to dohodnutou nebo určenou

• sjednat místo, čas a způsob placení

• převzít zboží včetně poskytnutí potřebného spolupůsobení

• uchovávat zboží

Dle úpravy podle občanského zákoníku je kupující povinen zejména:

• zaplatit kupní cenu ve sjednané době

• převzít předmět prodeje

• nést náklady spojené s převzetím předmětu koupě

Povinnosti prodávajícího

Dle úpravy podle obchodního zákoníku je prodávající především povinen:

• odevzdat kupujícímu zboží, a to řádně a včas

• odevzdat kupujícímu doklady vztahující se ke zboží

• umožnit kupujícímu nabytí vlastnického práva

• předat zboží k přepravě

• uchovávat zboží

Dle úpravy podle občanského zákoníku je prodávající povinen zejména:

• odevzdat předmět koupě

• převést vlastnické právo

• nést náklady spojené s odevzdáním předmětu koupě

Zánik smlouvy

Přes shodné znaky u obou porovnávaných úprav respektuje každá z úprav specifika sledovaných smluv.

12.

- existuje pacht ..

NÁJEM

Nájem od 1.1.2014 se řídí podle NOZ.

Nájem bytu - smlouva – všechny údaje, detaily. Podle nové právní úpravy postačí uzavření smlouvy shoda na předmětu nájmu. NOZ rozlišuje dva případy: nájemce bydlí v bytě sám, nebo nájemce v bytě trvale sám nebydlí. Pokud nájemce dostane souhlas k trvalému pobytu, může ho dále pronajmout (bez souhlasu vlastníka). Pokud nájemce nebydlí v bytě trvale, je k dalšímu pronajetí třeba souhlas vlastníka (§2274,5). Žádost o udělení souhlasu musí mít vždy písemnou formu, pokud se pronajímatel k udělení souhlasu do jednoho měsíce nevyjádří, je pohlíženo, že souhlas dal.

• Při skončení nájmu nájemce kauci vrátí, popř. se započte proti splátkám a nevyúčtovaným službám.

• Pokud si nájemce přijme do bytu další osobu, má povinnost to oznámit. Pokud pronajímatel zjistí, že mu nebylo oznámeno přijetí další osoby do bytu, má právo ukončit s nájemcem nájem.

• Nájem družstevního bytu je uveden v zákoně o obchodních korporacích (§741-7).

• ZÁNIK nájmu bytu – uplynutím doby výpovědí, odstoupením od smlouvy, dohoda

• Odstoupení od smlouvy s výpovědní dobou, nebo bez výpovědní doby

  • Skončení nájmu bez výpovědní doby – porušení povinností ze zvlášť závažných důvodů (např. nájemník neoznámil do 2 měsíců vlastníkovi, že tam má další nájemce, nebo např. požár v bytě).

  • 3 měsíční výpovědní doba - §2298, úmyslný trestný čin a podnájemce byl pravomocně odsouzen, z důvodu veřejného zájmu (např. byty budou rekonstruovány, nebo dojde ke změně účelu domu), z důvodu: jestliže má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost (např. rozvod manželství); z důvodu: jestliže pronajímatel potřebuje byt pro svého příbuzného, nebo pro příbuzného svého manžela