Úvod do obchodního práva

1. výhrada vlastnického práva - písemné ujednání, nabude se vlastnické právo až po zaplacení kupní ceny

2. výhrada zpětné koupě - vzniká kupujícímu povinnost na požádání prodávajícího zpět za úplatu. Nevyžaduje písemné ujednání. U nemovitostí nemůže být lhůta delší než 10 let.

3. výhrada zpětného prodeje - obrácená výhrada zpětné koupě

4. koupě na zkoušku – koupení s podmínkou, že ve zkušební době koupi schválí nebo neschválí. Nemovité věci max. 1 rok.

5. výhrada lepšího kupce → nabývá prodávající právo, nabídnout produkt lepšímu kupci. Nemovité max. 1 rok.

6. Předkupní právo – sjednává se jako právo věcné, nutná písemná forma

- předkupní – koupěchtivý

Nemovitosti dle NOZ – stavba je součástí pozemku. Povrch (stavba) „ustupuje“ pozemku - novinka

Charakteristika dle obč. a obch. Zák.

Právní řád České republiky upravuje několik druhů kupních smluv. Základní úprava občanskoprávní kupní smlouvy je obsažena v občanském zákoníku, včetně zvláštního druhu kupní smlouvy, tzv. prodeje v obchodě. Obchodněprávní kupní smlouvu upravuje obchodní zákoník, jehož obsahem je i úprava jiných druhů obchodních kupních smluv, tj. smlouvy o prodeji podniku a smlouvy o koupi najaté věci. Zvláštním druhem kupní smlouvy je navíc mezinárodní kupní smlouva upravená Úmluvou OSN o smlouvách o mezinárodní koupi zboží.

Základem výše uvedeného právního stavu úpravy kupní smlouvy v našem právním řádu je úprava obsažená v občanském zákoníku. Ze znění ustanovení obchodního zákoníku vyplývá, že není-li možno řešit některé otázky dle něj, řeší se dle předpisů občanského práva, čímž se především myslí obecná úprava majetkových vztahů, zejména vlastnická práva a věcná práva vůbec, obecná úprava právní subjektivity a právních úkonů a společných institutů závazkového práva atd. Z uvedeného vyplývá, že náš právní řád vychází z dualismu úpravy smlouvy občanskoprávní a smlouvy obchodněprávní s tím, že ustanovení obchodního zákoníku o kupní smlouvě neupravují kupní smlouvu v plném rozsahu, a proto se ustanovení občanského zákoníku používají podpůrně. Je však možné konstatovat, že úprava kupní smlouvy v obchodním zákoníku je natolik komplexní, že subsidiární (respektování pravomocí) aplikace ustanovení občanského zákoníku se používá velmi zřídka.

Shodné a rozdílné znaky kup. smlouvy dle obch. a obč. zák.

Aplikace

Prvním ze zásadních rozdílů je aplikace obou úprav:

• Úprava dle občanského zákoníku se použije:

  • nejde-li o relativní obchod, pokud si smluvní strany písemně nedohodnou, že se smlouva bude řídit obchodním zákoníkem

  • je-li předmětem koupě nemovitá věc (k nemovitosti ale nepatří kupní smlouva!)

  • nejde-li o mezinárodní kupní smlouvu

• Úprava dle obchodního zákoníku se použije:

  • jedná-li se o obchodní závazkový vztah, tzn., je-li jako relativní obchod sjednán mezi podnikateli v souvislosti s jejich podnikatelskou činností, případně mezi podnikatelem a státem nebo samosprávným územním orgánem při uspokojování veřejných potřeb