Úvod do obchodního práva

PACHT

(v zemědělství – pozemky a závody)

Je upraven NOZ. Rozdíl mezi pachtem a nájmem: Nájem – byty a nebytové prostory, Pacht – pozemky a závody.

Pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat tak, aby přinášela výnos. Platí nájem propachtovateli.

Propachtovatel (=vlastník) se zavazuje přenechat pachtýři k dočasnému užívání a požívání. Pachtýř se zavazuje za to propachtovateli platit pachtovné. §2332

Pacht je vlastně nájem, který je zjednán na dobu neurčitou, lze vypovědět pouze se šestiměsíční výpovědní dobou a podmínka je, že musí skončit koncem pachtovního roku.

• V případě, že pachtýř by bez souhlasu propachtovatele pacht pronajal dále, propachtovatel mu dá okamžitou výpověď a nemusí dodržovat 6 měsíců. K tomu aby nedošlo k porušení, musí mít předem souhlas, že pachtýř může propachtovat pozemek dále.

Zemědělský pacht – pokud je pacht ujednán na delší dobu než 2 roky a smlouva není uzavřena písemně, má se za to, že smlouva je uzavřena na dobu neurčitou (§2345). Zemědělský pacht je splatný k 1. říjnu (za minulý rok).

Pacht závodu (dříve nájem podniku) – propachtováním závodu se pachtýř stává věřitelem pohledávek a dlužníkem dluhů, které s provozem souvisí. Z dluhů pachtýř přijímá jen ty, o kterých věděl, anebo je musel alespoň rozumně předpokládat.

Finanční leasing se od nájmu či pachtu liší tím, že obsahuje závazek uživatele k věci. Pokud dojde ke splnění podmínek, dochází k převodu předmětu do osobního vlastnictví.

Z hlediska daní z příjmu, u finančního leasingu je osvobozený převod nemovitých věcí (Daň z nemovitých věcí). Mám uzavřený fin. leasing na nemovitost, leasing doplatím a jsem vlastníkem nemovitosti, v tento moment je to osvobozené od daní z příjmů.

Franchising je odbytový systém, jehož prostřednictvím se uvádí na trh zboží, služby, nebo technologie.

• Ústní, písemná smlouva, na jejímž základě jeden subjekt (poskytovatel franchisy – franchisor) poskytuje jinému subjektu (příjemci franchisy) povolení užívat své obchodí jméno, značku, logo, technologii atd. Franchisor zároveň ukládá povinnost příjemci provozovat svou obchodní činnost v souladu s jeho koncepcí odbytu, včetně používání jeho know-how, obchodních, technických postupů a přitom užívat jeho obchodní jméno, nebo ochrannou známku

Bankovní smlouvy - NOZ opouští rozlišování smlouvy o běžném účtu a smlouvy o vkladovém účtu, neboť toto rozlišování ztratilo své původní opodstatnění. Smlouva o vkladovém účtu je fakticky pouze určitou modifikací smlouvy o běžném účtu.

Vkladová knížka je forma spoření, neslouží k převodům (omezená na 20 let).

Akreditiv vzniká uzavřením smlouvy o otevření akreditivu, která je upravena v nyní účinném občanském zákoníku v § 2682 a má povahu absolutního obchodu. Stranami smlouvy jsou příkazce a banka. Banka se ve smlouvě zavazuje, že poskytne osobě příkazcem ve smlouvě určené, oprávněnému (beneficientovi) na účet příkazce určité plnění za příkazcem stanovených podmínek. Příkazce se zavazuje k úplatě ve prospěch banky. Podstatnými náležitostmi jsou určení plnění, určení beneficienta, podmínek a doby; vyjádření vůle zaplatit úplatu.