15 - Správa majetku a investiční výstavby

1. výrobky pro stavbu

   • zhotovitel stavby musí pro stavbu použít jet výrobky, které zaručí, že po dobu předpokládané existence stavby bude zajištěna bezpečnost, hygiena, ochrana zdraví a životního prostředí, ochrana proti hluku, úspora energie atd.

2. povolení staveb, změna staveb a udržování práce

   • stavby, jejich změny a udržovací práce na nich lze provádět jen na základě:

   1. stavebního povolení – to vydává stavební úřad po provedeném stavebním řízení, povolení je správní rozhodnutí

   2. ohlášení stavebního úřadu – to postačí u drobných staveb a stavebních úprav, při kterých se nemění vzhled stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcích a nemění se způsob užívání stavby

3. terénní úpravy práce a zařízení

   • k těm je nutné:

   1. stavební povolení – to vyžadují terénní úpravy, kterým se podstatně mění vzhled prostředí, odtokové poměry atd.

   2. ohlášení stavebního úřadu – vyžadují informační, reklamní a propagační zařízení o ploše větší než 0,6 m 2, která jsou umisťována na pozemku či stavbě viditelné z veřejných prostor

   3. souhlas příslušného orgánu památkové péče – je nutný při umisťování reklamních a propagačních zařízeních na stavbách, které jsou kulturní památkou

4. vytyčování staveb

   • před zahájením stavby, přístavby, terénních úprav a těžebních prací na povrchu musí stavebník zajistit vytyčení prostorové plochy, a to odborně způsobilými osobami

   • výsledky vytyčení musí být ověřeny oprávněnými zeměměřičskými inženýry

5. užívání staveb

   • dokončenou stavbu, která vyžadovala stavební povolení lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí ⇒ to vydává stavební úřad, který stavbu povolil v kolaudačním řízení.

   • Kolaudační řízení se zahajuje na základě návrhu stavebníka. Stavební úřad oznámí dotčeným státním orgánům a účastníkům (stavebník, vlastník, uživatel) zahájení kolaudačního řízení nejméně 7 dní před ústním jednáním spojeným s místním šetřením. V kolaudačním řízení stavební úřad zkoumá, zda byla provedena dle dokumentace a zda byly dodrženy podmínky stanovené v územní rozhodnutí a stavebním povolení.

6. údržba staveb a jejich odstraňování

   • vlastník je povinen udržovat stavbu v dobrém stavu, aby nevznikalo nebezpečí požárních a hygienických závad

   • vyžaduje-li to veřejný zájem z důvodů hygienických, bezpečnostních, požárních, ohrožení životního prostředí a estetických hledisek, nařídí stavební úřad provedení nezbytných úprav na stavbě nebo stavebním pozemku.

Stavební úřad nařídí vlastníkovi stavby nebo zařízení, aby odstranil:

1. závadné stavby – ohrožuje život nebo zdraví osob a nelze je hospodárně opravit

2. stavby nebo zařízení postavené bez stavebního povolení nebo ohlášení (nebo v souladu s ním)

3. stavby, ke kterým bylo stavební povolení zrušeno

4. dočasnou stavbu – uplynula stanovená doba nebo pominul účel