finap-2 (5)
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu PDF.
Stanovení tržní ceny majetku Při stanovení ceny majetku dlouhodobějšího charakteru (budovy, stavby, sady, lesní
porosty, dlouhodobé cenné papíry) je východiskem aktualizovaná hodnota majetku.
Aktualizovaná hodnota majetku může být určována různými metodami. Jednou z nich je
kapitalizace výnosů. Při této metodě je cena majetku určována podle ročního výnosu z tohoto
majetku. Čím vyšší je tento roční výnos (disponibilní zisk, dividenda, výše úroků), tím je i
vyšší hodnota majetku. Základem pro ocenění majetku je tedy kapitalizace výnosů během
určité doby.
Kalkulace výnosnosti jednotlivých forem financování Při hodnocení jednotlivých forem financováni (úvěru, leasingu i vlastního kapitálu)
posuzujeme náklady, které souvisí s použitím různých druhů kapitálu. Protože tyto náklady
(úrok, splátky) jsou vynakládány v jednotlivých letech životnosti prostředků, je nezbytné
jejich úroveň aktualizovat, tj. převést je na současnou hodnotu.
3
1. Úrok a úrokový počet
Časovou hodnotu peněz vyjadřujeme pomocí zúročení peněžních prostředků.
1.1 Základní pojmy
Úrok je peněžní částka placená na poskytnutý úvěr. Představuje důchod věřitele za
zapůjčení peněz. Velikost úroku a výše úrokové míry závisí na nabídce a poptávce po
zápůjčním kapitálu.
Úroková míra (úrokové procento, úroková sazba) vyjadřuje počet peněžních jednotek,
které je nutno zaplatit za půjčení 100 peněžních jednotek. Úroková míra se zpravidla
vyjadřuje v %, například 4 %, 16 % atd. Výše úrokové míry závisí na finanční politice státu,
na výrobní míře zisku, charakteru úvěru, míře omezenosti dispozice s vkladem a řadě dalších
činitelů.
Úrok se pak vypočte, když úrokovou míru násobíme danou částkou a upravíme podle
délky období.
Úrokovací období Úrok se platí periodicky v určitých časových intervalech. Tyto časové intervaly mohou
být rozdílně dlouhé. Nejčastěji se však používají tyto délky časových intervalů:
roční období
úrokování per anum
zkratka p.a.
pololetní období
úrokování per semestre
zkratka p.s.
čtvrtletní období
úrokování per quartale
zkratka p.q.
měsíční
úrokování per mensem
zkratka p.m.
Počet časových intervalů nazýváme úrokovacím obdobím.
1.2 Způsoby úrokování
Podle způsobu připisování úroku rozeznáváme úrokování jednoduché a složité.