FIPO 8.-12.
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOCX.
8. Leasing
Při získávání majetku se podnik zpravidla rozhoduje mezi úvěrem a leasingem. Při rozhodování o výhodnosti obou možných alternativ je nutné brát zřetel na výdaje spojené se získáním úvěru (leasingu), možné daňové úspory apod.
Leasing je jednou z forem financování, přičemž pronajímatel přenechá užívání dlouhodobého majetku leasingovému nájemci za úplatu na smluvně definovaný časový úsek. Může se jednat o movité věci i nemovitosti.
Podstata leasingu spočívá ve smluvním nájemním vztahu, kdy vlastník - pronajímatel (lessor) přenechá uživateli – nájemci (lessee) hmotný majetek do užívání bez převedení vlastnictví a bez vynaložení většího množství finančních prostředků ze strany nájemce. Z finančního hlediska to znamená, že uživatel může leasingem získat majetek, aniž by měl peníze nebo úvěr na jeho pořízení.
V našich podmínkách se vyskytují dva druhy leasingu:
operativní leasing,
finanční leasing.
Někdy se uvádí i další druh leasingu jako samostatný druh, a to dohoda o prodeji a zpětném pronájmu – zpětný leasing
Operativní leasing je definován jako nájem, při kterém pronajímatel nepřevádí na nájemce veškerá práva související s pronajatým předmětem, nájemní období je podstatně kratší než předpokládaná doba životnosti předmětu a po skončení nájemního vztahu se předmět pronájmu vrací pronajímateli. Pronajímatel také většinou poskytuje služby spojené s údržbou zařízení, hradí pojištění apod.
Finanční leasing je klasifikován jako pronájem, ve kterém pronajímatel převádí na nájemce veškerá rizika i prospěch z užívání předmětu pronájmu a po skončení nájemního vztahu převádí na nájemce vlastnické právo k předmětu pronájmu. Nájemní vztah je obvykle nevypověditelný.
U běžného finančního leasingu u nás má přednost právní hledisko před hlediskem ekonomickým, tj. vlastníkem je po celou dobu trvání nájemního vztahu pronajímatel, který pronajatý majetek nadále eviduje ve svých aktivech a odepisuje jej.
Leasingovou způsobilostí rozumíme kritéria, která musí být splněna, aby bylo možné předmět pronajmout. Jedná se o následující kritéria: předmět leasingu musí být samostatným celkem, musí být možné získat k němu vlastnická práva, musí existovat možnost odpisování předmětu v průběhu času (výjimka: pozemky), střednědobá až dlouhodobá životnost předmětu, dobrá zpeněžitelnost předmětu.
Jako leasingový pronajímatel je označován vlastník, který za úplatu jinému subjektu přenechá užívání leasingového předmětu na smluvně definovaný časový úsek.
Leasing nemovitostí je financování stavebních projektů nebo existujících nemovitostí, přičemž pronajímatel přenechá užívání objektu leasingovému nájemci za úplatu na smluvně definovaný časový úsek.