FIPO 8.-12.

2. Smluvní podmínky

Nájemce by si měl ve smlouvě všimnout následujících skutečností:

• zda může leasingová společnost změnit v průběhu plnění výši splátek, např. v důsledku inflace, devalvace, změny úrokových sazeb,

• jaké jsou penále při prodlení s platbami ze strany nájemce,

• jaké jsou podmínky finančního vyrovnání v případě mimořádného ukončení smlouvy,

• zda může leasingová společnost zastavit předmět leasingu bance.

Mezi základní informace a podklady pro uzavření leasingové smlouvy, které pronajímatel požaduje od nájemce u movitých předmětů, patří u právnických osob nebo fyzických osob – podnikatelů:

• ověřená kopie výpisu z obchodního rejstříku ne starší než 3 měsíce nebo živnostenský list či koncesní listina,

• kopie osvědčení o registraci k DPH,

• smlouvy o vedení účtu u banky, stavy účtů u jednotlivých bank,

• oprávnění k uzavření leasingové smlouvy v případě právnické osoby,

• v případě většího objemu leasingové operace požaduje pronajímatel někdy zajištění,

• u firmy vedoucí podvojné účetnictví: účetní závěrku za předcházející rok a interní účetní závěrku za období běžného roku firmy vedoucí daňovou evidenci: kopii daňového přiznání, výkaz o majetku a závazcích, příjmech a výdajích,

• seznam nemovitého majetku nájemce podle výpisů z katastru nemovitostí, zřízená zástavní práva nebo jiná omezení výkonu vlastnických práv k nemovitostem a movitému majetku,

• úvěry poskytnuté podle jednotlivých peněžních ústavů, jejich celková výše a zůstatek, a další v závislosti na předmětu, velikosti firmy a velikosti objemu obchodu.

U fyzických osob – nepodnikatelů:

• občanský průkaz,

• bydliště trvalé, přechodné,

• rodinný stav,

• současné zaměstnání a zaměstnavatel,

• celkový roční příjem, potvrzení o příjmu s vyčíslením jiných závazků,

• počet vyživovaných osob,

• souhlas manželky/manžela s leasingovou smlouvou a jejím uzavřením.

Každá leasingová smlouva by měla mít tyto náležitosti (podle základních ustanovení obchodního zákoníku a všeobecných podmínek vydaných Asociací leasingových společností ČR):

• identifikaci pronajímatele a nájemce (název, adresa, sídlo, jméno a příjmení u fyzické osoby, bydliště, IČO, DIČ, od 1. 1. 2001 osoby zapsané do obchodního rejstříku také údaj o tomto zápisu, včetně spisové značky),

• označení předmětu,

• cenu

• vstupní cenu předmětu,

• leasingovou cenu (ověřit si výpočtem ve vazbě na koeficient),

• údaj o výši kupní ceny při řádném ukončení leasingové smlouvy (nesmí být vyšší než zůstatková při rovnoměrném odpisování),

• identifikaci první zvýšené splátky či zálohy na nájemné, zálohy na budoucí kupní cenu, tzv. akontace,

• datum platnosti smlouvy,

• datum účinnosti smlouvy

• datum ukončení nájemního vztahu,

• data a termíny předepisování leasingových splátek, periodu jejich předepisování, tj. splátkový kalendář, aby splňoval náležitosti daňového dokladu z hlediska DPH,

• uzavření pojistné smlouvy a placení pojistného,

• opravy a technické zhodnocení, užívání předmětu, vlastnická práva, údržba a ošetřování předmětu,

• penále z prodlení a smluvní pokuty za porušení podmínek,

• ručení, garance,

• finanční podmínky předčasného ukončení smlouvy, podíl nájemce na náhradě v případě škody nebo odcizení, pokud nebude pojistné plnění od pojišťovny pokrývat náklady leasingové společnosti spojené s pojistnou událostí,

• další