8. MO Daně

sazba daně

• u stavby je stanovena podle druhu stavby a velikosti obce, kde se nachází (podle počtu obyvatel)

• je stanovena v Kč/m2

Místní koeficient - §12 Obec může obecně závaznou vyhláškou pro všechny nemovitost na území celé obce stanovit jeden místní koeficient ve výši 2, 3, 4. Tímto koeficientem se vynásobí daň poplatníka za jednotlivé druhy pozemků zdanitelných staveb nebo jednotek

osvobozená od daně § 9

např.

• Stavby ve vlastnictví státu a obcí

• Stavby ve vlastnictví církví

• Stavby sloužící školám, muzeím, zdravotnictví, sociálním ústavům

• Památkové objekty

• Stavby k zajištění hromadné dopravy apod.

Daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek

• vypočtený základ daně a daň finanční úřad ověří a daň předepíše daňovým výměrem

• uděláme – li chybu, můžeme ji obvykle bez postihu opravit

• zdaňovací období = kalendářní rok

• daňové přiznání se podává k 31. 1. následujícího roku

§ Při nákupu nemovitosti se daňové přiznání podává k 31. 1. Následujícího roku po provedení zápisu do katastru nemovitostí

• nedojde – li ke změnám, v dalších letech se daňové přiznání nepodává

• nepodává se ani tehdy, jestliže se změní sazby daní, ceny pozemků a staveb. Finanční úřad provede výpočet daně podle těchto nových sazeb a cen a zašle každoročně daňový výměr

• v dalších letech se platí pouze vyměřená daňová povinnost a to vždy do 31. 5. následujícího kalendářního roku finančnímu úřadu, v jehož obchodu nemovitost leží

• daň je příjmem obce, města

Daň z nabytých nemovitých věcí (zákonné opatření)

Pozn. Od 1. 1. 2014, kdy začal platit nový občanský zákoník, se ruší zákon o dani dědické, darovací a o dani z převodu nemovitostí. Dosavadní daň z převodu nemovitostí byla nahrazena daní z nabytí nemovitých věcí. Příjmy, které podléhají dani dědické a dani darovací se přesouvají do daní z příjmů

předmět daně

• platné nabytí vlastnického práva k nemovité věci = prodej (pozemek, stavba, které se nacházejí na území ČR)

• nabytí vlastnického práva k nemovité věci na základě zajišťovacího převodu práva nebo úplatného postoupení pohledávky zajištěné zajišťovacím převodem práva

poplatník daně

• nabyvatel vlastnického práva – ostatní případy

osvobození od daně

např.

• nabytí vlastnického práva k nemovité věci členským státem EU

• první nabytí vlastnického práva k pozemku, jehož součástí je nová stavba rodinného domu

• první nabytí vlastnického práva k nové stavbě rodinného domu apod.

základ daně

• z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj

• nabývací hodnota = sjednaná (kupní) cena

• uznatelný výdaj = odměna a náklady prokazatelně zaplacené poplatníkem znalci za znalecký posudek určující zjištěnou cenu

sazba daně = 4 %

• daň z nabytých nemovitých věcí se vypočte jakou součin základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru a sazby daně