TV 01 - 10 Oceňování nemovitostí 1
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu PDF.
PDF vytvo
řeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz
14
TV 01 – Ceny ve stavebnictví
10. Oceňování nemovitostí
10.7. Druhy cen
o Cena
n
historický fakt vyplývající z uskutečněného prodeje
o Cena zjištěná
n
Cena, která je stanovena pomocí cenového předpisu platného v
době ocenění
o Cena pořízení (x pořizovací)
n
Cena, kterou jste zaplatili za nemovitost v době pořízení
o Cena reprodukční
n
cena, za kterou by se dala pořídit věc v době ocenění jako nová, tedy
nepřihlíží se k stavebně technickému opotřebení
o Cena obvyklá („tržní hodnota“, „odhad tržní ceny“)
n
Cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného
majetku nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke
dni ocenění.
PDF vytvo
řeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz
15
TV 01 – Ceny ve stavebnictví
10. Oceňování nemovitostí
10.7. Druhy cen
o Hodnotao
Je pouhým odhadem, za co by se dala nemovitost směnit na trhu
o Věcná hodnota (substanční hodnota, časová cena)
n
Reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení
n
Slouží jako jedna z informací pro odhad obvyklé ceny
o Výnosová hodnota (kapitalizovaná míra zisku)
n
Je to jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z
této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti
n
Je to hodnota, která přijde od nájemců snížená o náklady spojené s
vlastnictvím a provozováním věci
n
Je to součet diskontovaných (odúročených) budoucích příjmů z nemovitostí
PDF vytvo
řeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz
16
TV 01 – Ceny ve stavebnictví
10. Oceňování nemovitostí
10.8. Konstrukce
o Konstrukčním prvkem
n
Se při oceňování nemovitostí rozumí konstrukce, jež na stavbě plní určitou funkci (pozn.
„funkční díl“)
n
Rozdělení na
o