Zkouška vypracované ústní otázky 2015

• dohoda stran – stipulační slib – pactionibus et stipulationibus – „dohodami a stipulacemi“

• kvasitradice – vlastník věci dovolí oprávněnému fakticky služebnost vykonávat na základě řádného důvodu (iusta causa) jako při skutečné tradici -> faktický výkon služebnosti je držbou práva -> služebnost vzniká tradicí a tím, že je snášen její výkon

• neformální dohoda o zřízení služebnosti může být připojena ke skutečnému převodu vlastnického práva uskutečňovanému tradicí

Zánik služebností

• zánik služebné věci

• změna podstaty věci u osobních služebností (např. budovy)

• splynutím – konfuzí (konsolidací i požívacího práva) - spojí-li se vlastnictví panujícího a služebného pozemku

• zánikem panujícího pozemku

• smrtí oprávněného u osobních služebností †

• minimální kapitisdeminucí

• pozemkové služebnosti zanikají i nevykonáváním (ne habitatio a operae) – obsah služebnosti za oprávněného smí vykonat někdo jiný a k zániku nedojde

• domovní služebnosti zanikají tzv. vydržením svobody – služebný pozemek musí být uveden do stavu odporujícímu výkonu služebnosti (stavba nad určenou výši, zazdění otvoru pro trám) a zůstat tak dva roky

• oprávněný se služebnosti vzdá – v civilním právu jen injurecessí

• rozvazovací podmínka

Ochrana

• žaloby na vindikaci služebnosti

• pokud se žalovaný (vlastník) nedostaví, žalobce se ujímá výkonu služebnosti a je chráněn praetorským interdiktem

Superfices – právo stavby

• dlouhodobý nájem pozemku

• nájemce = superficiář

• právo postavit na pozemku stavbu a povinnost platit pravidelný plat

• výjimka ze superfices solo credit

• se stavbou může volně disponovat, zřizovat k ní věcná práva k věci cizí

• superficiářovo právo dědičné a převoditelné mezi živými

• vlastník pozemku značně omezen – právo pouze na pravidelný plat od superficiáře – tzv. solarium

• zřizuje se nájemní/trhovou smlouvou

Emfyteusis

• dlouhodobý pacht polních pozemků

• oprávnění možné převádět mezi živými i na případ smrti

• pozemek smí emfyteuta užívat i požívat – plody nabývá jako vlastník – oddělením

• smí měnit hospodářské určení pozemku (ne zhoršit) x poživatel

• nese náklady na jeho udržování a obdělávání, platí daně a veřejné dávky

• oprávnění přechází na dědice – může je zcizit (kvasitradice – smlouva a následující odevzdání výkonu práva)

• platí vlastníkovi pachtovné – kanon

• zcizení emfyteutického práva – povinnost oznámit vlastníkovi -> ten má předkupní právo – za souhlas 2% z prodejní ceny – laudemium, pokud neučiní nákup sám

středověká představa -> emfyteuta má vedle vlastníka rovněž vlastnické právo, ovšem vlastníkovo je přímé/vrchní, emfyteutovo pouze užitkové -> dělené vlastnictví -> feudální vztahy