14. Nájemní smlouva

1. stal-li se jeden z manželů za trvání manželství nájemcem družstevního bytu, vznikne nájem i společné členství manželů oběma současně

2. stal-li se jeden z manželů nájemcem družstevního bytu ještě před svatbou, pak uzavřením manželství vzniká společný nájem oběma, ale nevzniká společné členství manželů v družstvu (!!!důležité v případě rozvodu!!!)

Přechod práva nájmu bytu

• v případě, že se nejedná o společný nájem, pak v případě smrti manžela (odchodu ze společné domácnosti), přechází právo nájmu na druhého z manželů, příp. na děti, vnuky, rodiče, sourozence, zetě, snachu, pouze v případě, že nájemcem žili v den smrti (nebo v den, kdy opustil společnou domácnost)

• takto nájem může přejít na osoby, které s nájemcem žily ve společné domácnosti nebo byly na něho odkázány výživou. Musí však prokázat, že s ním žily alespoň po dobu 3 let před jeho smrtí či odstěhováním a nemají vlastní byt.

Zánik nájmu bytu:

• uplynutím doby

• výpovědí (písemná, výp.lhůta 3měsíční, uvedení důvodu výpovědi→taxativní výčet v zákoně)

• nárok na bytovou náhradu v případě, že na ni má nájemce nárok

Je-li povinnost vyklidit byt vázána na zajištění bytové náhrady, pak rozlišujeme:

Náhradní byt → takový byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné bydlení

Náhradní ubytování – byt o jedné místnosti nebo pokoj v ubytovně nebo podnájem části bytu jiného nájemce

Tam, kde není dána povinnost zajištění bytové náhrady (výpověď z důvodu dlouhodobého neplacení nájmu) →stačí zajistit přístřeší (provizorium do doby než si nájemce opatří řádné ubytování)

b) Výměna bytu

Smlouva o výměně bytu –písemná, jinak je neplatná

souhlas všech pronajímatelů vyměňovaných bytů

(může jej nahradit soudní rozsudek)

Odstoupení od smlouvy o výměně bytů – v případě, že plnění podle smlouvy nelze spravedlivě požadovat (např. naléhavá potřeba ubytovat u sebe rodiče)

c) Podnájem bytu

Podnájem – nájemce může dát pronajatou věc další osobě do podnájmu

• k platnému vzniku - nutný výslovný souhlas pronajímatele

• vzniká uzavřením podnájemní smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem

Vznik podnájmu

• smlouvou mezi nájemcem a podnájemníkem

• k platnosti smlouvy nutný souhlas pronajímatele bytu (jinak je neplatná, důvod pro výpověď z nájmu bytu, nemá nárok na zajištění bytové náhrady)

Zánik podnájmu

• uplynutím doby, na kterou byl sjednán

• výpovědí (bez udání důvodu, 3měs. výpovědní lhůta)

d) Podnikatelský nájem věcí movitých

= nájem věcí movitých na určitou dobu za úplatu

• ten, kdo dává věci do nájmu, vykonává podnikatelskou činnost

• videopůjčovny, půjčovny automobilů, zahradní techniky, apod.

e) Nájem a podnájem nebytových prostor

zpracovat samostatně podle zákona č.116/1990 Sb.