14. Nájemní smlouva
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOCX.
Podle Růžičkový
NÁJEM BYTU upraven § 685 - 716 občanského zákoníku.
Pojem byt vyplývá ze zákona č. 72/1994 Sb., kdy je definován jako místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.
Byty zvláštního určení jsou byty upravené pro ubytování zdravotně postižených osob.
Byty v domech zvláštního určení – jedná se o byty v domech s pečovatelskou službou a v domech s komplexním zařízením pro zdravotně postižené občany.
Příslušenství bytu – vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, byly s bytem užívány ( např. komora, sklep, koupelna, předsíň)
Společné prostory a zařízení domu – za společné části domu jsou považovány zejména schodiště, chodby, prádelny, sušárny, kočárkárny.
Nájemní smlouva je dvoustranný právní úkon, na základě kterého jedna strana – pronajímatel přenechává druhé straně – nájemci za úplatu (nájemné) právo dočasně užívat byt, a to buď na dobu určitou nebo na dobu neurčitou.
Pojmovými znaky nájemní smlouvy k bytu jsou:
přenechání práva užívat byt
specifikace bytu a jeho příslušenství
dočasnost (na dobu určitou či neurčitou)
úplatnost
Nájem bytu má charakter nájmu chráněného. Ochrana nájmu bytu spočívá konkrétně v tom, že
nájem bytu sjednaný na dobu neurčitou lze vypovědět jen ze zákonem stanovených důvodů
v případech stanovených zákonem je k výpovědi nutné přivolení soudu
při výpovědi náleží zájemci většinou bytová náhrada ve formě náhradního bytu nebo náhradního ubytování, jen výjimečně stačí zajistit přístřeší
POZOR!!! Je třeba rozlišovat, jde-li o nájem nedružstevního bytu nebo o nájem družstevního bytu.
Vznik nájmu
Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Nájemní smlouva musí obsahovat:
označení bytu a jeho příslušenství
rozsah jejich užívání
způsob výpočtu nájemného, jakož i úhrady za plnění spojená s užíváním bytu
nebo jejich výší.
Nájemní smlouva o nájmu družstevního bytu lze platně uzavřít za podmínek upravených ve stanovách bytového družstva. Nájem bytu může být sjednán
i jako společný nájem více osob. U družstevního bytu však může společný nájem vzniknout jen mezi manžely.
Práva a povinnosti stran nájemní smlouvy
Mezi práva pronajímatele lze zařadit tyto práva:
požadovat placení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s nájmem bytu
požadovat odstranění provedených úprav a změn, které nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele, a to bezodkladně,
vypovědět nájemní smlouvu při splnění některého z výpovědních důvodů
požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů na opravy, které má provést na svůj náklad nájemce ( nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, drobné opravy v bytě a náklady s běžnou údržbou hradí nájemce)
má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v nich hygienicky vyhovujících podmínkách
má právo si vyhradit v nájemní smlouvě souhlas s přijetím další osoby do bytu
( neplatí pro nájemcova manžela, partnera, sourozence, rodiče, snachu, zetě, vnuka)požadovat přístup do bytu za účelem kontroly, užívá-li nájemce byt řádným způsobem