Jak Začít?

Máš v počítači zápisky z přednášek
nebo jiné materiály ze školy?

Nahraj je na studentino.cz a získej
4 Kč za každý materiál
a 50 Kč za registraci!




14. Nájemní smlouva

DOCX
Stáhnout kompletní materiál zdarma (33.74 kB)

Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOCX.

Podle Růžičkový

NÁJEM BYTU upraven § 685 - 716 občanského zákoníku.

  • Pojem byt vyplývá ze zákona č. 72/1994 Sb., kdy je definován jako místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.

  • Byty zvláštního určení jsou byty upravené pro ubytování zdravotně postižených osob.

  • Byty v domech zvláštního určení – jedná se o byty v domech s pečovatelskou službou a v domech s komplexním zařízením pro zdravotně postižené občany.

  • Příslušenství bytu – vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, byly s bytem užívány ( např. komora, sklep, koupelna, předsíň)

  • Společné prostory a zařízení domu – za společné části domu jsou považovány zejména schodiště, chodby, prádelny, sušárny, kočárkárny.

Nájemní smlouva je dvoustranný právní úkon, na základě kterého jedna strana – pronajímatel přenechává druhé straně – nájemci za úplatu (nájemné) právo dočasně užívat byt, a to buď na dobu určitou nebo na dobu neurčitou.

Pojmovými znaky nájemní smlouvy k bytu jsou:

  1. přenechání práva užívat byt

  2. specifikace bytu a jeho příslušenství

  3. dočasnost (na dobu určitou či neurčitou)

  4. úplatnost

Nájem bytu má charakter nájmu chráněného. Ochrana nájmu bytu spočívá konkrétně v tom, že

  • nájem bytu sjednaný na dobu neurčitou lze vypovědět jen ze zákonem stanovených důvodů

  • v případech stanovených zákonem je k výpovědi nutné přivolení soudu

  • při výpovědi náleží zájemci většinou bytová náhrada ve formě náhradního bytu nebo náhradního ubytování, jen výjimečně stačí zajistit přístřeší

POZOR!!! Je třeba rozlišovat, jde-li o nájem nedružstevního bytu nebo o nájem družstevního bytu.

Vznik nájmu

Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

Nájemní smlouva musí obsahovat:

  • označení bytu a jeho příslušenství

  • rozsah jejich užívání

  • způsob výpočtu nájemného, jakož i úhrady za plnění spojená s užíváním bytu

nebo jejich výší.

Nájemní smlouva o nájmu družstevního bytu lze platně uzavřít za podmínek upravených ve stanovách bytového družstva. Nájem bytu může být sjednán

i jako společný nájem více osob. U družstevního bytu však může společný nájem vzniknout jen mezi manžely.

Práva a povinnosti stran nájemní smlouvy

Mezi práva pronajímatele lze zařadit tyto práva:

  1. požadovat placení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s nájmem bytu

  2. požadovat odstranění provedených úprav a změn, které nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele, a to bezodkladně,

  3. vypovědět nájemní smlouvu při splnění některého z výpovědních důvodů

  4. požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů na opravy, které má provést na svůj náklad nájemce ( nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, drobné opravy v bytě a náklady s běžnou údržbou hradí nájemce)

  5. má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v nich hygienicky vyhovujících podmínkách

  6. má právo si vyhradit v nájemní smlouvě souhlas s přijetím další osoby do bytu
    ( neplatí pro nájemcova manžela, partnera, sourozence, rodiče, snachu, zetě, vnuka)

  7. požadovat přístup do bytu za účelem kontroly, užívá-li nájemce byt řádným způsobem

Témata, do kterých materiál patří