Jak Začít?

Máš v počítači zápisky z přednášek
nebo jiné materiály ze školy?

Nahraj je na studentino.cz a získej
4 Kč za každý materiál
a 50 Kč za registraci!




14. Nájemní smlouva

DOCX
Stáhnout kompletní materiál zdarma (33.74 kB)

Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOCX.

Mezi povinnost pronajímatele lze zařadit:

  1. předat byt ve stavu způsobilém k bydlení

  2. zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu

  3. odstranit závady bránící řádnému užívání bytu

  4. zajistit služby spojené s nájmem

  5. doložit na základě žádosti nájemce, že výše cen služeb odpovídá platným předpisům

Mezi práva nájemce se řadí tato práva:

  1. nerušeně užívat byt, společné prostory, a zařízení domu, jakož i plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno

  2. požadovat od pronajímatele provedení oprav, ke kterým je pronajímatel povinen, pokud tak pronajímatel přes upozornění nájemce neučiní, je nájemce oprávněn provést opravu v nezbytném rozsahu na své náklady a poté v prekluzivní lhůtě 6 měsíců požadovat na pronajímateli jejich úhradu.

  3. Na přiměřenou slevu z nájemného (není-li odstraněna oznámená závada, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu či domu či nejsou plněny sjednané služby nebo jsou plněny vadně)

Mezi povinnosti nájemce se řadí tyto povinnosti:

  1. Oznámit pronajímateli počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození

  2. Pokud nájemce ví, že dlouhodobě nebude užívat byt, oznámí to pronajímateli a označí osobu, která zajistí možnost vstupu do bytu

  3. Platit nájemné a plnění poskytovaná s nájmem

  4. Platit poplatek z prodlení, pokud nájemné nebo poplatek za služby nezaplatí včas

  5. Odstranit stavební úpravy provedené bez souhlasu pronajímatele,

  6. Umožnit pronajímateli po předchozí písemné výzvě provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé vody a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot

  7. Umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli

  8. Při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv

  9. Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, hradí nájemce drobné opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou.

Cena za nájem bytu - nájemné

Nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změna nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává zásadně dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Nedošlo-li ke sjednání nájemného dohodu a neodpovídá-li nájemné v místě a čase obvyklému nájemnému, rozhodne soud na návrh pronajímatele nebo nájemce o určení nájemného, které je v daném čase a místě obvyklé.

Společný nájem

Byt může být ve společném nájmu více osob. Společní nájemci mají přitom stejná práva a povinnosti. Určitou zvláštností se vyznačuje družstevní byt, u kterého může společný nájem vzniknout jen mezi manželi.

Běžné záležitosti, které se týkají společného nájmu bytu, může vyřizovat kterýkoliv z nich, v neběžných záležitostech je třeba souhlasu všech společných nájemců pod sankcí neplatnosti daného právního úkonu. Dojde-li mezi společnými nájemci k neshodě o právech a povinností vyplývajících ze společného nájmu bytu, rozhodne na návrh některého z nich soud.

Témata, do kterých materiál patří