14. Nájemní smlouva
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOCX.
Mezi povinnost pronajímatele lze zařadit:
předat byt ve stavu způsobilém k bydlení
zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu
odstranit závady bránící řádnému užívání bytu
zajistit služby spojené s nájmem
doložit na základě žádosti nájemce, že výše cen služeb odpovídá platným předpisům
Mezi práva nájemce se řadí tato práva:
nerušeně užívat byt, společné prostory, a zařízení domu, jakož i plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno
požadovat od pronajímatele provedení oprav, ke kterým je pronajímatel povinen, pokud tak pronajímatel přes upozornění nájemce neučiní, je nájemce oprávněn provést opravu v nezbytném rozsahu na své náklady a poté v prekluzivní lhůtě 6 měsíců požadovat na pronajímateli jejich úhradu.
Na přiměřenou slevu z nájemného (není-li odstraněna oznámená závada, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu či domu či nejsou plněny sjednané služby nebo jsou plněny vadně)
Mezi povinnosti nájemce se řadí tyto povinnosti:
Oznámit pronajímateli počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození
Pokud nájemce ví, že dlouhodobě nebude užívat byt, oznámí to pronajímateli a označí osobu, která zajistí možnost vstupu do bytu
Platit nájemné a plnění poskytovaná s nájmem
Platit poplatek z prodlení, pokud nájemné nebo poplatek za služby nezaplatí včas
Odstranit stavební úpravy provedené bez souhlasu pronajímatele,
Umožnit pronajímateli po předchozí písemné výzvě provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé vody a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot
Umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli
Při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv
Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, hradí nájemce drobné opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou.
Cena za nájem bytu - nájemné
Nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změna nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává zásadně dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Nedošlo-li ke sjednání nájemného dohodu a neodpovídá-li nájemné v místě a čase obvyklému nájemnému, rozhodne soud na návrh pronajímatele nebo nájemce o určení nájemného, které je v daném čase a místě obvyklé.
Společný nájem
Byt může být ve společném nájmu více osob. Společní nájemci mají přitom stejná práva a povinnosti. Určitou zvláštností se vyznačuje družstevní byt, u kterého může společný nájem vzniknout jen mezi manželi.
Běžné záležitosti, které se týkají společného nájmu bytu, může vyřizovat kterýkoliv z nich, v neběžných záležitostech je třeba souhlasu všech společných nájemců pod sankcí neplatnosti daného právního úkonu. Dojde-li mezi společnými nájemci k neshodě o právech a povinností vyplývajících ze společného nájmu bytu, rozhodne na návrh některého z nich soud.