14. Nájemní smlouva
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOCX.
Společný nájem manželů
Základní podmínkou vzniku společného nájmu bytu manželi je, že manželé spolu trvale žijí.
Jestliže se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci nedružstevního bytu, vznikne jim společný nájem.
Jde-li o bytu družstevní, pak vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy na nájmu družstevního bytu, vznikne spolu se společným nájmem bytu manželi i společné členství manželů v družstvu.
V případě, že některý z manželů se stal nájemcem bytu před uzavřením manželství, vzniká společný nájem uzavřením manželství. Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (v tomto případě vzniká pouze společný nájem nikoliv však již i společné členství manželů v družstvu).
V případě rozvodu manželů je třeba odlišovat:
U nedružstevního bytu se společným nájmem bytu manželi upraví dohodou. Pokud se manželé nedohodnou, může se kterýkoliv z nich obrátit na soud s návrhem na zrušení společného nájmu s tím, aby soud určil, který z manželů bude byt nadále užívat jako nájemce. Soud musí přihlédnout zejména na zájmy nezletilých dětí a i na stanovisko pronajímatele.
Pokud u družstevního bytu jeden z rozvedených manželů nabyl práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu ještě před uzavřením manželství, zanikne právo společného práva bytu, rozvodem manželství. Právo bytu užívat zůstane domu z manželů, který nabyl práva na nájem bytu před uzavřením manželství. V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu rozhodne soud – pokud se rozvedení manželé nedohodnou – na návrh jednoho z rozvedených manželů o zrušení tohoto práva. Soud rozhodne rovněž o tom, který z nich jako člen družstva bude nadále nájemcem bytu. Tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu. Soud i zde musí přihlédnout k zájmům nezletilých dětí a k stanovisku pronajímatele.
Společný nájem
Byt může být ve společném nájmu více osob. Společní nájemci mají přitom stejná práva a povinnosti. Určitou zvláštností se vyznačuje družstevní byt, u kterého může společný nájem vzniknout jen mezi manželi.
Běžné záležitosti, které se týkají společného nájmu bytu, může vyřizovat kterýkoliv z nich, v neběžných záležitostech je třeba souhlasu všech společných nájemců pod sankcí neplatnosti daného právního úkonu. Dojde-li mezi společnými nájemci k neshodě o právech a povinností vyplývajících ze společného nájmu bytu, rozhodne na návrh některého z nich soud.
Společný nájem manželů
Základní podmínkou vzniku společného nájmu bytu manželi je, že manželé spolu trvale žijí.
Jestliže se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci nedružstevního bytu, vznikne jim společný nájem.