14. Nájemní smlouva

Splňuje-li více osob podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně. Je–li však mezi těmito osobami nájemcovo dítě, přechází práva a povinnosti na ně!!!

Ustanovení o přechodu nájmu neplatí pro byty služební, byty zvláštního určení a byty v domech zvláštního určení.

Pokud dojde k úmrtí nájemce družstevního bytu a nejde o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho z dědiců, kterému připadl členský podíl.

Pokud jde o byt družstevní, který naopak ve společném nájmu manželů je, zanikne smrtí jednoho z nich, tento společný nájem. Bylo-li právo na nájem družstevního bytu nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel, kterému náleží členský podíl.

• Zánik nájmu

Nájemní právní vztah k bytu může zaniknout:

• Písemnou dohodou uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemce, v této dohodě musí být přesně určeno, k jakému datu nájem zaniká

• Uplynutím doby, pokud šlo o nájem sjednaný na dobu určitou

• Písemnou výpovědí, kde musí být uvedena lhůta skončení nájmu, a to nejméně 3 měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce.

• Nájem bytu, který byl sjednán na dobu výkonu práce pro pronajímatele, skončí posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž nájemce přestal vykonávat práce pro pronajímatele.

Výpověď může být dána jen z taxativně stanovených výpovědních důvodů.

Výpovědní důvody jsou obsaženy v obč. zák. a zároveň jsou rozděleny podle toho, zda je výpovědi nutné přivolení soudu či nikoliv.

1. Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu:

   1. nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu porušují dobré mravy v domě ( nájemce má právo na přístřeší, nejdéle na dobu 6 měsíců)).

   2. nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytů, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než 3 měsíce (nájemce má právo na přístřeší, nejdéle na dobu 6 měsíců))

   3. nájemce má dva nebo více bytů má dva nebo více bytů (nájemce má právo na přístřeší, nejdéle na dobu 6 měsíců)

   4. nájemce neužívá byt bez vážných důvodů nebo bez vážných důvodů užívá byt jen občas (nájemce má právo na přístřeší, nejdéle na dobu 6 měsíců).

   5. jde-li o byt zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba ( toto neplatí, pokud nájemce dovršil 75 let věku) osoba. Takový nájemce má při vyklízení právo na přiměřený náhradní byt.

V písemné výpovědi musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta a poučení nájemce o možnosti podat do 60 žalobu na určení neplatnosti výpovědi. Nájemce je povinen vyklidit byt do 15 dnů ode dne zajištění přístřeší.