14. Nájemní smlouva

Jde-li o bytu družstevní, pak vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy na nájmu družstevního bytu, vznikne spolu se společným nájmem bytu manželi i společné členství manželů v družstvu.

V případě, že některý z manželů se stal nájemcem bytu před uzavřením manželství, vzniká společný nájem uzavřením manželství. Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (v tomto případě vzniká pouze společný nájem nikoliv však již i společné členství manželů v družstvu).

V případě rozvodu manželů je třeba odlišovat:

1. U nedružstevního bytu se společným nájmem bytu manželi upraví dohodou. Pokud se manželé nedohodnou, může se kterýkoliv z nich obrátit na soud s návrhem na zrušení společného nájmu s tím, aby soud určil, který z manželů bude byt nadále užívat jako nájemce. Soud musí přihlédnout zejména na zájmy nezletilých dětí a i na stanovisko pronajímatele.

2. Pokud u družstevního bytu jeden z rozvedených manželů nabyl práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu ještě před uzavřením manželství, zanikne právo společného práva bytu, rozvodem manželství. Právo bytu užívat zůstane domu z manželů, který nabyl práva na nájem bytu před uzavřením manželství. V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu rozhodne soud – pokud se rozvedení manželé nedohodnou – na návrh jednoho z rozvedených manželů o zrušení tohoto práva. Soud rozhodne rovněž o tom, který z nich jako člen družstva bude nadále nájemcem bytu. Tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu. Soud i zde musí přihlédnout k zájmům nezletilých dětí a k stanovisku pronajímatele.

Vztahy k nájemnímu bytu v registrovaném partnerství

Osoba, která uzavřela registrované partnerství, má po dobu trvání partnerství právo užívat byt, který je v nájmu druhého partnera. Uzavřením partnerství nevzniká společný nájem bytu, jehož nájemcem je jeden z partnerů. Zrušením partnerství zaniká právo partnera, který není nájemcem, tento byt užívat.

Přechod nájmu

Jestli nájemce zemře a nejde o byt ve společný nájem bytu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na osobu, která žila v bytě s nájemcem ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt.

Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk někdy, přejdou na ni práva a povinnosti z nájmu, jen pokud pronajímatel s jejím bydlením v bytě souhlasil( souhlas vyžaduje písemnou formu).

Nájem bytu skončí po jeho přechodu nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu. ( to neplatí, pokud osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 75 let, neplatí to ani v případě, že osoba, na kterou nájem přešel nedosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 18 let, takovém případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhla věku 20 let)