14. Nájemní smlouva

1. Pronajímatel může vypovědět nájem pouze s přivolením soudu v těchto případech:

   1. pronajímatel byt potřebuje pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence. Nájemce má v těchto případech právo na náhradní byt, který má nájemce vyklidit (přiměřený náhradí byt).

   2. z důvodu veřejného zájmu je potřeba s bytem nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat. V tomto případě má nájemce zásadně právo na přiměřený náhradní byt.

   3. jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat.( má právo na náhradní byt)

V písemné výpovědi musí být uveden důvod výpovědi a výpovědní lhůta . Jestliže soud přivolí k výpovědi z nájmu bytu, určí současně délku výpovědní lhůty a rozhodne o povinnosti byt vyklidit.

Má-li nájemce právo na bytovou náhradu, je povinen byt vyklidit do 15 dnů po zajištění

Bytové náhrady

Bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování a přístřeší.

Náhradní byt - zajišťuje důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. Přiměřený náhradní byt je definován byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který se má vyklidit.

Náhradní ubytování - byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně či podnájem v zařízené či nezařízení části bytu jiného nájemce.

Přístřeší - provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby.

.

Pokud dojde v souladu se stanovami k zániku členství osoby v bytovém družstvu, zanikne i její nájem bytu. Nájemce má práva na bytovou náhradu, popř. přístřeší.

• Podnájem bytu

Podnájem bytu vzniká na základě podnájemní smlouvy, na základě které nájemce přenechává byt (nebo jeho část) třetí osobě za podmínky, že pronajímatel dá k podnájmu třetí osoby písemný souhlas. Není-li splněna tato podmínka je smlouva neplatná.

Podnájemce nemá právo na náhradní podnájem.

Podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce. Byl-li podnájem sjednán na dobu určitou, skončí uplynutím této doby.

Pokud došlo k přenechání bytu do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, posuzuje se tento postup nájemce jako hrubé porušení jeho povinností vyplývajících z nájmu bytu. Takovému nájemci může dát pronajímatel výpověď s tím, že nájemce má jen právo na poskytnutí přístřeší. Pouze pokud by šlo o rodinu s nezletilými dětmi, mohl by soud rozhodnout, že má nájemce právo na náhradní ubytování.

• Nájem a podnájem nebytových prostor