14. Nájemní smlouva

Nájem a podnájem nebyt. prostor upravuje zák. č. 116/1990 Sb.

Nebyt. prostory jsou místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jinému účelu než k bydlení (jsou to prostory určené k provozování výroby, obchodu, služeb, výzkumu, umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti.)

Nájem vzniká na základě písemně nájemní smlouvy, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné nebytový prostor do užívání.

Nájemní smlouva musí obsahovat:

• předmět a účel nájmu

• výši nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebyt. prostoru

• nejde-li o nájem na dobu neurčitou, musí obsahovat dobu, za kterou se nájem uzavírá.

• jde-li o nájem sjednaný k účelu podnikání, musí smlouva obsahovat také údaj o předmětu podnikání.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce

Pronajímatel je povinen:

• odevzdat nebyt. prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu,

• v tomto stavu jej svým nákladem udržovat,

• zabezpečovat řádné plnění služeb

• umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem

• Nájemce je oprávněn užívat nebyt. prostor a povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav a umožnit provedení těchto oprav

Nájemce je povinen:

• oznámit pronajímateli potřebu oprav

• musí oznámit pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí souhlas, pokud chce v pronajatém nebytovém prostoru předmět podnikání

Nájemné

Není-li výše nájemného upravena obecně závazným právním předpisem, stanoví se dohodou.

Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním s nebytového prostoru se platí v měsíčních splátkách, předem vždy k prvnímu dni příslušného měsíce.

Skončení nájmu

Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

Pronajímatel může písemně vypovědět nájem na dobu určitou před uplynutím sjednané doby např. z těchto důvodů:

• nájemce užívá byt v rozporu se smlouvou

• nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného

• nájemce i přes písemné upozornění hrubě porušuje klid a pořádek

• bylo rozhodnuto o odstranění stavby

• nájemce přenechá nebytový prostor bez souhlasu pronajímatele

Nájemce může vypovědět nájemní smlouvu z těchto důvodů:

• ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor pronajal

• nebytový prostor bez jeho zavinění není způsobilý ke smluvenému užívání

• pronajímatel hrubě porušuje povinnosti vyplývající ze zákona

Je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajimatel i nájemce oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak.

Dojde-li ke změně vlastnictví budovy, v níž se pronajatý nebytový prostor nachází, nebo pronajatého nebytového prostoru ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu, není nájemce ani pronajimatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět, pokud není dohodnuto jinak.