Výpisky z učebnice k zápočtu

2. řízení jejichž předmětem je nájem nemovitosti

Pro úzce vymezenou skupinu nájmů je ale příslušnost soudů státu kde se nemovitost nachází není stanovena jako výlučná ale je možné žalovat i v jiném státě, jde o nájmy kdy jsou kumulativně splněny podmínky: nájemce je FO, nájemce a pronajímatel mají bydliště v témže členském státě, jedná se o soukromé užívání nemovitosti, délka nájmu nepřesáhne šest po sobě jdoucí měsíců. Pokud jsou tyto podmínky splněna tak jsou příslušné vedle soudů státu, v němž se nemovitost nachází, alternativně ještě soudy státu kde má žalovaný bydliště

Pod nájem nemovitostí spadá vznik, práva a povinnosti, zánik a porušení nájemní smlouvy včetně otázek placení nájemného. Jestliže by užívání bylo spojeno s dalšími službami (např. poradenství na místě), nelze již výlučnou příslušnost na tyto doplňkové služby využít

Pod článek 24/1 tak spadá:

• jakýkoliv nájem nemovitosti včetně nájmů krátkodobých, i když se jedná například o krátkodobý nájem rekreačního domu. Dopadá na otázky existence nájemního vztahu, výkladu smluvních podmínek, trvání, ukončení nájmu ze strany nájemce, náhrady škody způsobené nájemcem, platby nájemného a vedlejších nákladů jako je voda, plyn, elektřina

• náhrada škody za špatnou péči a způsobenou škodu na nemovitosti, kterou si soukromá osoba pronajala na několikatýdenní dovolenou

• u pronajaté nemovitosti je irelevantní zda se nachází na části území, nad kterým vláda státu kde se nachází nemovitosti, vykonává skutečnou kontrolu

Pod článek 24/1 nespadají žaloby:

• Pouze nepřímo související s nájmem jako ztráta požitku z dovolené nebo cestovní náklady

• Týkající se smlouvy o nájmu živnosti provozované v nemovitosti pronajaté pronajímatelem od třetí osoby

• Vyplývající ze smluv podle nichž společně podnikající v cestovním ruchu zajištuje pro své klienty s bydlištěm ve stejném státě prázdninové ubytování v objektech, které nevlastní, společně se zajištěním cestovního programu, smlouva jejímž předmětem je širší škála služeb ne je nájemní smlouva

• Jejichž předmětem je členství v kluku, který za členský poplatek umožňuje členům získat právo užívat na základě tim-sharing určitou nemovitost a zároveň je členům umožněno vyměňovat užívací práva

Výlučná příslušnost pro řízení o platnost založení, nulitu nebo zrušení společností

Příslušnost soudům členského státu je daná dle toho kde má společnost, PO nebo sdružení sídlo

Panuje shoda že se toto ustanovení týká také entit bez právní subjektivity

Pokud dvě sídla tak dle 31 podle priority kde bylo zahájeno řízení první

Spadá také na likvidaci

Nedopadá na vnitřní otázky, úpadek, ale zrušení společnosti kvůli úpadku některého ze společníků sem spadá