římské právo otázky ke zkoušce

Tento konsensuální onerózní(úplatný) kontrakt umožňuje úplatné užívání cizí věci nebo pracovní síly nebo provedení určitého díla. Locator(pronajímatel) postupuje conductorovi(nájemci) věc do detence(do držby věci cizí) individuálně určenou věc, aby ji druhá strana užívala(nájem) nebo užívala a požívala(pacht) po určitou dobu za určitou úplatu. Jelikož je locatio-conductio dvoustranná rovná(aequální, synallagmatická) smlouva, existují 2 žaloby:

-actio conducti-žaloba nájemce

-actio locati-žaloba pronajímatele

Locatio-conductio nepřechází na dědice.

Povinnosti pronajímatele:

-převést věc do detence nájemci

-zaručit nezabavení věci a nerušení užívání, musí strpět omezení(Servitus in faciendo consistere nequit.)

-udržovat věc v dobrém stavu

-platí za věc daně

-uhradit nájemci náklady, které vynaložil ke zlepšení věci

Povinnosti nájemce:

-platit pevně stanovené nájemné i pokud nemůže věc užívat pro překážku zapříčiněnou vlastní vinou

-může věc užívat pouze smluveným způsobem; pokud užívá věc nedovoleným způsobem, ručí i za nižší náhodu(custodia)

-může dát věc do užívání podnájemníkovi

-neodpovídá za běžné opotřebování(jinak se jedná o nedbalost)

-po skončení pronájmu musí věc vydat pronajímateli(vrátit)

Zánik locatio-conductio nastává:

-uplynutím sjednané doby

-odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele(např. pokud nájemce neplatí)-odstoupením nájemníka pro vady věci

Existují 3 druhy locatio-conductio:

1) locatio conductio rei

Smlouva, při které locator postupuje conductorovi do detence nějakou individuálně určenou věc, aby ji druhá strana užívala(nájem) nebo užívala a požívala(pacht) po určitou dobu za sjednanou úplatu. Povinností pronajímatele je převést věc do detence nájemce a zaručit mu, že věci nebude zbaven, ani v jejím užívání nějak rušen.

Existují 2 modality:

-locatio conductio irregularis

Po skončení užívání si nájemce může vybrat-buď věc vrátí, nebo může zaplatit určitou sumu.

-relocatio tacita

Jedná se o mlčky provedené obnovení nájmu. Smluvní strany pokračují v nájmu i po uplynutí doby stanovené ve smlouvě.

2) locatio conductio operarum

Jedná se o smlouvu pracovní, námezdní, používaná pro hrubé manuální práce. Předmětem smlouvy je užívání cizí pracovní síly po sjednanou dobu a za sjednanou mzdu. Námezdní pracovník(locator) poskytuje služby a je činný podle dispozic zaměstnavatele(conductora). Práce poskytuje zásadně osobně, odpovídá za každou nedbalost. Mzdu platí i přes překážky, které si sám conductor zavinil, ačkoliv cizí pracovní sílu nepoužil.

3) locatio conductio operis

Jedná se o smlouvu o dílo, kdy předmětem je výsledek užití cizí pracovní síly, ne užívání této síly přímo. Objednaný nemusí zpravidla pracovat sám, provedení práce může přenechat jiným, ale za výsledek práce odpovídá jen on. Objednaný odpovídá i za výběr pracovníků. Zadavatel(locator) zajišťuje materiál, který se má zpracovat. Pokud je sjednáno, že conductor může použít jiný materiál, jde o locatio conductio irregularis. Pokud conductor pracuje s materiálem vlastním, jedná se o smlouvu trhovou. Conductor musí dílo provést řádně a včas a locator je povinen zaplatit mzdu, která byla ujednána. Věci, které conductor přijme, musí opatrovat.